2016年逢低买进 中古住办屋主3年转手赚450万
▲台北市中山区的「富星天厦」。（图／翻摄自Google Map）
近期台北市商办成为热门标的，除了A级商办租金攀高，连中古的住办产品也出现转手交易赚钱的个案。根据实价登录资料，位于中山区的「富星天厦」住办大楼，16楼于2016年以3250万元入手，而今年8月则以3700万元转手出脱，仅持有3年即赚取450万元。
根据台北市实价登录资料，近年来「富星天厦」共有26笔交易，平均交易单价每坪75.6万元，今年位于16楼的交易单价83.3万元虽然未创新高，但却是近2年获利最大的个案。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，该大楼位于复兴北路及长春路交叉口，邻近捷运南京复兴站，周边办公大楼林立，进驻许多公司行号，许多住商混合大楼受惠于地点优质，只要进场时间点好，目前转手多有成长空间。而2016年为市场低点，此时入手价格相对低，当市场回温、又搭上话题列车，让转手价格表现亮眼。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，近期短期交易获利频传，房地合一以实价课税，且短期持有税率高，个人持有1年内转手税率高达45%，持有超过10年才降到15%，不少貌似赚大钱的个案，其实获利有限，提醒民众在出售时，也应评估税费成本。