影／晚买享折扣！瑞安街小豪宅新屋主逢低入手 等5年「省604万」
北市大安区瑞安街地段精华，有不少大坪数豪宅，但主打小宅的「玺朵瑞安」也出现亮点交易，实价登录揭露，买家今年3月逢低入手捡便宜，买入顶楼户，面积16.6坪，原屋主在买新成屋花了2354万元，买家等5年以1750万接手，省了604万元，专家分析，高价小宅产品过去价格被炒高，聪明买方趁房价下修进场捡便宜。
▲「玺朵瑞安」邻近大安森林公园。（图／记者林裕丰摄）
「玺朵瑞安」位在瑞安街巷弄内，地上 7 层 ， 地下 2 层，规划32户，坪数11~20坪，主打瑞安街门牌，正对着大安国宅，实价登录揭露，顶楼7楼户，面积16.6坪，原屋主在2015年09月，买进新成屋，入手价 2354万元，拆算车位，单价高达157.7万元，持有5年，今年3月售出，总价1750万元，拆算车位单价仅114万元。
▲「玺朵瑞安」顶楼户面积16.6坪，以1750万元转手。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访， 「玺朵瑞安」小坪数规划，楼高仅7层，在瑞安街大坪数豪宅区显得相对小巧，邻近安东市场和大安森林公园，生活机能佳。
▲「玺朵瑞安」位在大安区瑞安街豪宅区。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，高价小宅产品本非市场主流，过去遭炒高的价格来自于房市全盛时期的雨露均霑，如今市况大不如前，「这类产品要攀上以前时有所闻的160万亮眼单价已不复见，不乏买方趁势进场捡便宜。」
▲「玺朵瑞安」顶楼户交易。（图／翻摄实价登录）
尤其「玺朵瑞安」本非一线小宅，目前社区行情约落在单价120万元左右，进场者自然以此价码为主，不要拉倒的买方市场，显然是逢低入手捡便宜。
▲「玺朵瑞安」邻近安东市场。（图／记者林裕丰摄）
陈炳辰分析，以大安森林公园概念的老字号高价小宅「仁爱Ａ+」与「菁选集」来说，过去最高单价都突破160万元，但近年「仁爱Ａ+」成交平均价位在130～140万元，「菁选集」也是130万元上下，近期都是到此价位就可买到。