买屋验屋看仔细!小心买到漏水豪宅
作者:幸福空间
根据内政部2016~2017的不动产买卖纠纷统计,占据纠纷榜首的便是房屋漏水问题!提醒民众购买房屋,在过户之前一定先仔细检视屋况,若购买预售屋,正常流程是建商会在交屋日之前,提供一段时间给屋主进行验屋,若购买中古屋或新成屋的屋主,也应细细查验过后再交屋,避免后续的纠纷产生,劳力又伤财。最为恰当的流程应为:下订>签约>通知验屋>验屋>缺失修缮>复验完成>通知交屋>完成交屋。
(资料来源/内政部,整理、制图/幸福空间)
验屋越龟毛,日后少问题 验屋需要注重的细节多且杂,而最好的验屋日为雨天或连续大雨后,可观查室内是否有漏水、渗水情形。建议第一次验屋的屋主可以寻求专业人员的协助,若是想省下验屋费用的屋主,则建议一定用吹毛求疵的态度细细检视,避免一时疏忽延伸出后续的纠纷问题。而验屋流程主要可分为土建工程与水电工程两大类:
★土建工程类:门窗、卫浴设备、厨房设备、墙壁、天花板、地砖、油漆工程等非电气的设施。★水电工程类:开关、插座、弱电箱、电铃、对讲机、瓦斯侦测器、烟雾警报器、电话线路、有线电视讯号、冷热水管、排水管、排污管、冷气排水管、厨卫的水龙头设备等。
除了检验上述内容外,也可请建商或卖方提供室内平面图以供查验,完整的图面能够减少许多模糊地带与后续纠纷,而一般室内平面图共有22种,在验屋时最好能备齐以下7种图面:当层的原始建物平面图、建物平面图、结构平面图、消防火警与洒水设备平面图、动力插座设备与照明平面图、电力设备平面图,以及直上层的结构平面图。
▲赏屋最好晴天、雨天各看一次,才能确实找出可能的问题点。
验屋必备工具
1. 买卖契约:以便确认建材与家电设备是否有如约执行。
2. 平面图与变更图:最重要的工具!可协助屋主现场丈量空间尺寸、隔间墙位置、插座位置与数量、水电管线位置等各项工程是否有缺漏或需改善之处。
3. 空间位置图:以有标示尺寸的为优。
4. 木槌/10元硬币:用来敲地砖与磁砖,确认是否有空心现象。
6. 卷尺:丈量尺寸。
7. C型尺:测量玻璃厚度。
8. 计算机:计算坪数。
10. 手机:手电筒功能可确认如天花板、柜底等阴暗处;相机功能可随时拍照或录影存证。
12. 水桶/脸盆:可装水泼洒于卫浴地板,测试排水是否顺畅。
13. 可溶解卫生纸:用以测试马桶是否畅通,以及抽油烟机是否能正常运作。
15. 水管/宝特瓶:用以测试冷气排水孔。
16. 梯子/凳子:可爬高用。
17. 记录工具:三色原子笔与笔记纸可记录验收情形,麦克笔可在空心或有裂痕的地砖上做记号,有色胶带可于瑕疵处作记号。
18. 螺丝起子:可拆解用。
19. 三用电表:测试电压是否正常与准确。
▲交屋前务必要先验屋,若没有经验,也可请专业验屋人员的协助。
★编辑提醒 无论购买新成屋、中古屋,都要在交屋之前确认完屋况,在验屋过程中,一定要确认瑕疵问题是否有登记,并要求卖方(建商、仲介、屋主)给予回应,并随时拍照留证,千万不要轻易在验收单上签名,避免日后发现问题后,只能自行埋单认帐。
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