买法拍屋捡便宜?小心4大风险
法拍屋一般而言价格略低于市价,因此成为购屋族捡便宜的标的之一。不过,长期关注台湾法拍市场变化的台湾金联则提醒,民众若贸然进场竞标,可能存在4大风险。
1. 资金不足:
法拍屋须在投标前按拍卖底价准备约2成保证金,后面8成尾款则须于得标后7日内付清,加上后续点交、搬迁、清理、修缮等费用,至少另外备妥1成资金。因此建议首购族,务必在投标前,先向银行确认是否可承作法拍代垫款之业务,最好事先请银行办理征信及可贷与额度,并可比较垫款利率(一般比房贷利率高出3%至5%)及手续费。
2. 点交问题:
对于法院「不点交」案件,台湾金联认为,除非有把握能自行处理点交问题,否则少碰为宜;至于「点交」案件,也可能有碰上债务人以各种理由及手段,故意拖延强制点交时程,甚至以破坏既有屋况,要求高额搬迁费的情况。
3. 屋况不明:
法拍屋无法入内,所以只能从房屋外观、向管委会及左邻右舍打听后推敲屋况。一般来讲,无人使用的空屋虽然可以减少日后点交的问题,但屋况往往比现况有人使用的房屋更加糟糕,须注意法院并不负担法拍屋「物之瑕疵担保责任」,得标人是不能因为屋况不佳而主张投标无效或要求损害赔偿的。
法拍屋虽然可以不用担心产权过户问题,但可能会有抵押权、租赁权或地上权无法除去,或管委会要求先缴清前手积欠管理费的情形,建议须在事前调阅誊本及拍卖公告以深入了解。▼法拍屋开标现场。(图/记者叶佳华摄)