买法拍屋捡便宜？当心踩中7地雷 赔了夫人又折兵
▲购买法拍屋时，要留意法拍屋陷阱，避免得不偿失。（示意图／记者张菱育摄）
购买法拍屋时，要留意几个法拍屋陷阱，包括得标后弃标、假租约、遗留物、抵押权、地上权涂销、产权移转限制、法拍屋瑕疵等，提醒民众不要为了想要透过法拍屋捡便宜，却反而赔上更多不必要的损失或麻烦。
宽频房讯发言人徐华辰表示，若拍卖物件由拍定人得标后，若未依照期限缴足尾款，法院会将不动产再次拍卖，而再拍卖的拍定价若低于原本的拍卖价金，以及再拍卖所衍伸的费用，都需由原拍定人负担差额，原拍定人所缴交的保证金，必须扣抵差额后才能无息退还，不过保证金不够抵偿差额时，原拍定人就需要再补足差额。
举例来说，有个物件拍卖底价2000万元，王先生以2350万元得标，投标时已先缴纳保证金400万元，不过最后选择弃标；法院再重新拍卖之后，由刘先生以2000万元得标，这时，价格差额为350万元，而法院执行费用约千分之8，也就是约16万元，所以最后退还给王先生保证金为34万元。
另外，常见的法拍屋陷阱，还包括假租约、遗留物、抵押权、地上权涂销、产权移转限制、法拍屋瑕疵等，其中假租约常见的形式像是不定期租赁、长租期但是租金便宜、以债务抵租金、以利息抵租金、租金一次性付清等。
徐华辰提醒，如果民众真的遇到假租约情形，在拍卖前，债权银行可在第一次拍卖流标后，声请排除；若是拍卖后，则要求提出租约资料，从承租人、出租人签章真伪，及租押金给付、双方资金往来纪录着手，找出破绽后透过诉讼解决。
在遗留物处置方面，因为屋内的动产不属于拍卖范围，通常笔录备注栏会载明点交条件，按照规定，拍定后债务人若有遗留有价值的遗留物在现场，法院会要求拍定人保管遗留物、拍照、造具遗留物清册，并陈报法院，限期要求债务人领回。
不过甚至也有像是祖先牌位、佛像、法器等的「特殊遗留物」，原则上可依动产执行程序来处理，但是因风俗习惯上的忌讳，不太可能有人竞买，所以最后可由拍定人暂时垫付费用，声请移往适当的寺庙供奉，并通知债务人领取，所垫付的费用可向债务人要求返还，如果寺庙不愿收留，则由拍定人另外找适当场所存放。
▲买法拍屋会遇到像是祖先牌位、佛像、法器等的「特殊遗留物」。（示意图／翻摄自Pixabay）