情侣合资购屋4大「过不了的坎」 当心美意变恶意
▲房仲业者建议，情侣合资购屋应采共同登记，保障双方权益。（图／全国不动产提供）
今天是西洋情人节，很多热恋中的情侣都会准备惊喜与礼物，向另一半表达爱意。不过如果双方有意白头偕老、共同规划买房，合资购屋该注意哪些地方呢？全国不动产总经理蓝怡婷表示，若想合资置产，建议采取共同登记防止另一半擅自出售，将权利与义务划分清楚，才能保障双方权益、避免未来纠纷。
全国不动产统整出情侣、夫妻购屋最易出现的4大争端如下：一、只将房屋登记在一人名下：全国不动产董事长叶春智指出，由于台湾不动产物权采登记主义，建议小俩口合资购屋一定要采取「共同登记」，若只登记在其中一人名下，即便房屋由双方共同出资负担，若哪日擅自卖屋，也不需要经过对方同意，即可处分其不动产，因此应依照出资比例，决定双方所拥有的所有权成数。
二、分手后一方想售屋、而另一方不愿意：全国不动产特约律师林明正建议，情侣合资购屋应约明出资比例，并要求地政士在建物及土地所有人登记时，载明持分比例，白纸黑字写清楚，未来房屋出售，则必须经过全部的共同持有人同意。
另外，还要注意《土地法》第34条之1规定，若不动产所有权超过3分之2者，则有权利自行处分其不动产，因此情侣合资购屋，应避免一方持有权利范围超过3分之2，以免产生未经对方同意，擅自卖屋的纠纷。
三、多数银行不接受「共同贷款」：只能接受一方出面当债务人，全国不动产总经理蓝怡婷建议，可由经济条件较佳的一方作为借款人，另一方作为连带保证人，共同承担贷款责任。
四、负担款项乔不拢：买房除房屋价款外，还有税负、水电费、管理费等杂项支出，情侣双方应另外签订私约，载明彼此应该负担的款项，并保留帐单等相关收据，日后感情生变产生纠纷，才有依据可循。
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