投资客撤离潮...当个聪明接盘侠 专家：购屋注意两点
▲此为示意图（图／Mersh CC3.0）
房市反转、价格下修，投资客急着套现、以低价抛售房屋，购屋族心痒痒纠结是否该趁势进场接盘，却怕在这时候会接到「正在下坠的刀子」，但双北老屋改建协会理事长胡伟良认为，这时购屋族不是不能接盘，而是在接盘前得考虑「性价比」、「附属价值」两点，趁房价下修多把看房、买房的机会。
戴德梁行顾问总经理颜炳立今天（1日）在市场专栏内表示，建议卖方应认亏杀出，很多房子已卖不到当初买价格，大部分成交，仍是让利，降价求售。再根据ETtoday民调云调查结果交叉比对，23.9％网友认为目前为「买」房时机，29.7％认为目前为「卖」房时机，显示目前房市交易为买方市场。
从上述两点可推知，目前为买方市场，让利仍然是成交关键，但只有2成买方有入场意愿，推估却步原因多半是看到房市不振，期盼房价会有所松动，大家都处于一种观望的态度，想买又不敢买，就怕接到市场「正在下坠的刀子」。
双北老屋改建发展协会理事长胡伟良在论坛上建议，2019年想买房民众要注意，此波房市下修，现在正是炒房客抛售房产套现走人的时候，假使高价接盘无疑变成了大家口中的「接盘侠」，实在不是什么明智之举，但是也不是说这个时候完全不能接盘，只是接盘前还得考虑「性价比」、「附属价值」两点，不要盲目接盘。
什么是性价比？其实就是俗称的CP值，也就是一个产品根据它的价格能提供性能的能力，换句话说就是性能和价格的比例。
他认为，买房别一味只看价格，而忽略房子本身的性能，大部分炒房客手中房子可能是性价比不高的房子，或许他们自己知道这一点，急抛售也会稍微降低一些价格，所以大家在买房的时候一定要注意性价比，不要贪便宜购买那些自己都不太满意的房子，要以住的舒服为考量。
其次就是附属价值。他表示，很多时候房子价值大部分都取决于地段，也都会考虑到周围的设施问题，交通是否便捷、教育医疗是否都具备，这样将来生活才会更加便利，所以大家买房不仅仅只在乎房子楼层户型，更要考虑到房子的附属价值。
他表示，就算是接盘也要弄清楚，这个地段将来的发展规划，而不是只看价格，其他啥也不管了，这钱花的可就不值得了。对于刚需来说，房子始终还是要买的，接盘也并不是不可以，只是不管是什么情况，我们都需要擦亮自己的眼睛，理性合理的考虑房子的性价比和附属价值，不要盲目接盘就行。