大安森林公园第一排房价也GG 资深名邸三年跌23%
▲大安森林公园第一排向来是房价保证，不过随着房市持续盘整下修，抗跌神话似乎蒙尘。（图／记者周宸亘摄）
大安森林公园周边豪宅林立，第一排也一直是身价保证，不过近年揭露的交易，似乎要推翻这项认知。实价登录日前揭露第一排老名邸爱菲尔，去年11月13楼以总价1亿2380万售出，不过身价和三年前相比，降幅约23%；无独有偶，邻近豪宅「大安元首」去年七月的交易，也创下赔售四千万的纪录，抗跌神话蒙尘。
大安森林公园是蛋黄区中难得的绿地，早年周边不少建商打着万坪森林的景观推案，其中信义路三段、和平东路二段、建国南路二段，和新生南路二段等路段的第一排住宅，享有「正第一排」的景致，一般市场认为是身价的保证，不过周边亿元豪宅，市场释出稀少，除了大安元首之外，近三年都没有交易。
然而，大安元首去年七月的交易，创下赔售四千万的纪录；无独有偶，实价登录日前揭露第一排老名邸爱菲尔，去年11月13楼以总价1亿2380万售出，车位以350万拆算，单价为118.8万，和三年前15楼交易155.6万单价相较，身价降幅约23%，抗跌神话似乎不再？
台湾房屋信义安和捷运店店东廖德欣表示，爱菲尔是大安森林公园第一排的资深名邸，屋龄已经27年，因一层仅一户，楼中楼的房型，受到不少传统型的企业主买盘，因面临万坪森林的景致，屋主多半惜售，实价登录以来仅两笔交易，即使近年价格略有修正，都已经是当初取得价格的至少一倍以上。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，由于受到房市盘整冲击，部分精华地段的高级住宅交易价格下滑，其原因除了现为买方市场、追求低价外，许多屋主因为销售期间过长而提高让价幅度，不过大部分的屋主仍持惜售姿态，尤其大安森林公园第一排有其独特性，虽然部分交易有受影响，但整体而言，价格支撑性仍佳。