改了路名房价也跟着涨　「敦南寓邸」身价破亿

▲邻近大安运动中心、台湾大学豪宅「敦南寓邸」近期揭露2笔亿元交易。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

位于台北市大安运动中心后方豪宅「敦南寓邸」，近期实价揭露2楼及25楼二笔成交资讯，分别以总价约1.68亿元、2. 07亿成交。房仲业者指出，该社区原先所座落的路名基隆路，后来申请改名为敦南街，使房价也跟着水涨船高。

根据实价资料显示，2楼户以总价1亿6786万成交，未拆算车位每坪单价约105.8万，若以一个车位450万估算，拆算车位后每坪单价约117.2万；而25楼户总价为2亿700万，拆算车位后每坪单价约141.8万。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「敦南寓邸」邻近敦化南路二段及基隆路二段，所在路段原本路名是基隆路三段四巷，后来因地方民意申请改名为敦南街，房价也摇身一变。郎美囡指出，该案拆算车位后单价不到150万，卡位大安区门牌颇具话题，不过，该路段并非属于大安区传统豪宅聚落，也考验建商的行销能力。

住商不动产台北远企加盟店店东吴国源则指出，近年台北市推出不少豪宅或高级住宅建案，但买方有限、同性质建案多，价格难有突破；「敦南寓邸」虽然邻近敦化南路，却非大安区典型豪宅路段，加上新豪宅开价较高，除了要跟同龄豪宅竞争之外，也必须跟中古豪宅比较，不少买方则对于总价在1～2亿、位于传统豪宅路段的中古豪宅较有兴趣。

另外，吴国源也说，「敦南寓邸」邻近大安运动中心、台湾大学以及知名的和平实验国民小学，对于一般自住、自用买方来说，是很不错的环境，但周边设施对于豪宅买方来说，吸引力则相对有限。

郎美囡分析，台北市近期有许多豪宅陆续完工，新豪宅量体不小，但由于刚性自用买气当道，豪宅大环境不佳，买方对于价格斤斤计较，大部分豪宅除了考验自身的条件之外，价格也必须让市场检验，成为豪宅市场一大挑战。