改名真镀金！「敦南寓邸」再写2亿身价

▲台北市大安区敦南街豪宅「敦南寓邸」。（图／翻摄自GOOGLE  MAP）记者叶佳华／台北报导

位于台北市大安运动中心后方豪宅「敦南寓邸」原先所座落的路名为基隆路，后来申请改名为敦南街，使房价也跟着水涨船高。根据实价揭露，该社区今（2018）1月再揭露2笔成交资讯，分别为8楼及19楼，其中19楼户成交总价2.02亿元，拆算车位后每坪单价为134.7万元。

根据实价显示，「敦南寓邸」今年1月出现2笔交易资讯，其中8楼成交总价为1.73亿元，若以一个车位450万估算，拆算车位每坪单价119.7万元；而19楼户成交总价为2.02亿元，拆算车位每坪单价134.7万元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「敦南寓邸」位于敦南街，其位置路名原为基隆路三段四巷，基于地方民意申请改名为敦南街，由于区段邻近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，道路改名后房价也跟着水涨船高。

郎美囡指出，该案位于大安运动中心后方，也是建案主要特色之一，「该案拆算车位后单价还不到150万，以位于大安区低单价、新豪宅为诉求，对于买方具有一定程度的吸引力。」

住商不动产台北远企加盟店店东吴国源则分析，大安区敦化南路是传统豪宅聚落，由于地段颇负盛名，偏好中古豪宅的买方对位于敦南的豪宅一直有高度兴趣，而「敦南寓邸」虽当初开价落在150～160万之间，但推案恰逢豪宅市场紧缩，成交单价都不到150万，且低楼层百万出头即可成交。相对位于大安区的新豪宅来说，总价颇能符合买方期待。

郎美囡认为，台北市这几年豪宅推案不断，除了大安区之外，信义区、中山区、松山区皆有不少指标性豪宅推出，即使去年底开始台北市豪宅市场有回暖迹象，但面对量体不小的推案量，能否凝聚买气仍是不小的挑战。▼豪宅示意图。（图／记者张一中摄）