台南永康、东区华厦自住客超爱 2013年更旺！
▲东森房屋认为，台南永康、东区房市发展前景极佳，明年将持续畅旺（图／资料照片）。
六都当中房价最友善的台南，不受奢侈税等打房政策影响，房市平稳。东森房屋台南郑子寮加盟店店东贺义情表示，台南属自住客市场，永康、东区一带300至600万的电梯华厦，是最受欢迎的热销物件，在各式建设带动下，预计明年将持续热卖。
根据台南地政事务所统计显示，台南的房屋成交件数多维持在2千件上下，虽因8月实施实价登录，导致7月成交件数增加至3,460件，但随后又恢复以往水准。贺义情说，实价登录让购屋资讯更透明，买方从原本的观望，转而积极搜集资料、看屋，让10月的成交件数较9月小幅提升近200件。
受奢侈税影响者，几乎都是投资客。贺义情强调，台南是由6成换屋族与4成首购族组成的自住客市场，打房政策对台南并无杀伤力。据她观察，郑子寮、虎尾寮等重划区，价格1,000万左右的含车库透天别墅，颇受买家青睐。而永康、东区一带，总价300至600万的电梯华厦卖得更好，虽多为5、6年左右的中古屋，但外观新颖，仍是首购族的优先选择。
台南在合并升格后，土地和房价都出现上涨趋势，目前规划于104年7月营运的「南纺梦时代购物中心」，具备购物中心、电影院、办公室等复合式功能，将加速带动区域经济发展。贺义情指出，除「南纺梦时代购物中心」外，预定于永康区兴建的大湾交流道，以及铁路地下化工程，都有利房市发展。
另一方面，位于公园路的兵配厂，将被改建为国家图书馆南部分馆。贺义情认为，上述建设会带动台南房市，也会加强区域集中化效应，房市买气畅旺的区域仍集中在永康和东区。
展望明年台南房市，贺义情非常看好永康与东区的发展，预计各式建设将带动成交总价上涨10-15%左右，忠孝路运动公园、复华一街、经国纪念馆周边都值得期待。不过，正因发展前景可期，加上景气复苏缓慢，屋主的惜售心态也会比较强，导致议价时间拉长，成交量的增加不会太明显，甚至有微幅下滑可能，形成「量缩价涨」态势。