新竹东区房市超旺 自住买盘最爱关埔生活圈

关埔生活圈是科技新贵最爱的生活聚落，也是新竹县市交易最夯的房市热区。(图/有巢氏房屋新竹竹科关新加盟店提供)

新竹县市人口近年呈正成长，人口统计已突破百万，根据有巢氏房屋统计新竹县市2020年4月至2021年3月中古屋热门交易路段，发现新竹市东区最夯，前10大热门交易路段之中就囊括5名，包括「光复路一段」、「慈云路」、「明湖路」、「光复路二段」、「关新路」等，房市交易相当热，每坪房价从1字头起跳至3字头皆有，产品选择多元，吸引科技新贵自住客抢进置产，1年来房价成长2~3成。

有巢氏房屋新竹竹科关新加盟店店东杨博舜表示，「光复路一段」、「慈云路」、「关新路」同属关埔生活圈，其中「光复路一段」道路规划整齐，生活机能便利，距离新竹科学园区、新竹交流道又近，车程仅5分钟左右，吸引不少园区工程师在此置产。而「慈云路」拥有优良学区与便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡侬等大型卖场接连进驻，近年生活机能、交通、学区各方面逐一到位，也是竹科新贵成家最爱，大多喜欢买屋龄较新的新成屋物件。

表、近一年新竹县市十大热门交易路段。(资料来源：实价登录资料;表/有巢氏房屋汇整)

分析关埔生活圈的房价，杨博舜指出，屋龄12年以下的大楼每坪35~45万元，12~30年大楼每坪26~33万元；至于公寓产品较为稀有，屋龄约在30年以上，每坪25~26万元。透天别墅也不多，屋龄约在30年以上，主要规划地坪25坪、建坪60坪产品，总价1600~2000万元，集中在「龙山社区」、安康街等。

杨博舜表示，新竹东区以预售屋与屋龄较新的12年内中古屋商品成交最热络，总价带部分，预售屋2~3房、坪数约32~53坪，约落在800~1900万元，而总价约在800~2300万元，则有机会入手屋龄12年内、坪数约28~59坪的2~3房物件。

「慈云路」拥有COSTCO好市多商圈，近年生活机能、交通、学区各方面逐一到位。(图/永庆房仲网提供)

由于东区吸引许多建商推案，加上这1年来房价明显成长2~3成，预售屋换约市场也相当热络，杨博舜举例，如正在兴建的「竹科润隆」，规划超过千户，推出时总价700~750万元买2房，现在换约价来到950~1000万元，仍吸引许多民众抢进。另外，世界高中旁有5个知名预售案，包括「宝睿博苑」、「宝睿第苑」、「美丽华大方」、「世界首席」、「富宇擎天」，原先房价在每坪33~35万元，今年已来到38~43万元，在市场上仍相当热卖。

至于关埔生活圈的指标中古社区，杨博舜指出，有「东方文华」、「世界岛」，屋龄约在5年内，总价1850~2000万元买3房；以及邻近台铁新庄车站的「美丽华新东京」，屋龄约3年，总价2000万元买2+1房。另外还有知名的「北欧」、「丹麦」、「芬兰」北欧3小国系列，邻近老爷酒店商圈，屋龄约12年，总价1350~1400万元买3房。

新竹市东区「光复路一段」距离科学园区近，生活机能优，吸引不少园区工程师置产。(图/永庆房仲网提供)

值得注意的是，除了关埔生活圈，新竹热门路段排行榜之中，「明湖路」是东区少数1字头房价的路段。杨博舜说，「明湖路」属于旧市区生活圈，虽然距离竹科车程约15~20分钟，生活机能不算便利，但生活清幽、价格亲民，适合喜欢大自然、纯自住环境的退休族、小资族购屋。

「明湖路」住宅相对市区屋龄较高，以屋龄20~30年的公寓、华厦、别墅物件交易居多，公寓行情在每坪15~16万元，华厦有机会接近2字头，至于透天产品多规划山坡别墅社区，以屋龄15年以上、地坪30坪、建坪60~70坪为主力，总价约在1300~2500万元。

【专家意见】

有巢氏房屋新竹竹科关新加盟店店东杨博舜

有巢氏房屋新竹竹科关新加盟店店东杨博舜。 (图/有巢氏房屋新竹竹科关新加盟店提供)

新竹为台湾科技重镇，刚性购屋需求庞大，在热钱涌入、资金回流全台之下，新竹房市近1年来房价涨了2~3成，且屋主惜售、释出不多，整个市场可说是供不应求，以关埔生活圈来看，只要价格合理，不用一个月就可以转手，其中竹科新贵就占了8成，另外1~2成则为台北置产客。

建议民众若自备款充足，可选择关埔生活圈，是科技新贵最爱的生活聚落，交通便利、生活环境舒适，社区邻居素质高，购屋需求相当旺；若预算有限，可考虑明湖路生活圈，房价仍在1字头，环境清幽、自住氛围浓，适合退休族或小资族购屋。