新竹房市 竹东二重生活圈 商圈成形

昌益在二重生活圈的造镇，已形成自成一格的新兴商圈。图／永庆不动产新竹星都汇加盟店提供

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新竹东区、竹东房价行情

竹东二重生活圈受惠于政府推动桃竹苗大矽谷计划园区三期，加上地理位置位处新竹市关埔和竹东镇之间、邻近工研院，昌益超过4,000户的大型造镇形成自成一格的新兴商圈，而房价水准约仅关埔的6成左右，吸引不少竹科首购客进驻。

永庆不动产新竹科园加盟店、新竹星都汇加盟店协理陈绍庆表示，关埔和竹北高铁都是大新竹地区房价最高的区域，关埔目前屋龄较新的大楼行情普遍来到7、8字头，新案开价9字头，二年前在关埔买「二房2,000万元、三房3,000万元、四房4,000万元」成为最基本门槛。

相较下竹东二重生活圈距竹科园区约7公里，平时以中兴路、去年通车的东科路，进入园区车程约15分钟，而近十年来昌益机构在二重的系列造镇，陆续兴建超过4,000户的社区，包括「环球市」、「环宇市」、「星都心」、「星都汇」等社区，屋龄较新的「星都汇」行情约5字头，较旧大楼则约4字头。

由于房价与关埔有不小落差，该造镇使用分区虽为科技商务服务专用区、登记为办公室，不过只要有设籍及居住事实，在税费与贷款与一般住宅无异，因此吸引不少预算有限的首购族。

陈绍庆表示，竹科客购屋通常以关埔为首选，其次则会选择房价较低的二重，及头份、竹南。二重生活圈的发展有点类似早期的关埔，现阶段生活机能除了借助东西两侧的竹东市区及新竹市关埔之外，由于近年来入住人口增加，各类商家陆续进驻，也带动生活机能成熟。

建商造镇也同时规划公园、停车场等，加上入住居民多为30多岁年轻族群，学区二重国小今年也成为额满学校，二重生活圈经过近年发展，加上年轻、均质的人口结构，成为了年轻、有活力的新商圈。

陈绍庆表示，近期因为房贷紧缩，加上央行信用管制，看屋量、交易量有明显的下滑，多数买方都会遇到申贷、审核要排队的情形，交屋时程也往后延，银行贷款只剩首购族较宽松，申贷较没问题，目前部分卖方也愿意微幅降价求售，过去普遍期望在实价行情以上，目前也愿意接受在实价左右就愿意出售。