新竹光埔商圈 鄰近竹科

新竹市光埔生活圈坐落于竹科大门前第一排，拥有交通便利优势，加上学区优良，成为竹科人首购及换屋族的热区。 信义／提供

坐落于竹科大门前第一排的「新竹市光埔生活圈」，主要是北以埔顶路、关东路为界，东至关新路，南抵光复路一段，西至慈云路形成的街廓，也就是民间推动的自办「光埔重划区」。此生活圈拥有交通便利优势，加上优良的学区，因而成为竹科人首购及换屋族的热区。

信义房屋光埔特区店主任张育晟表示，光埔生活圈的购屋主力客层以竹科从业人员占比接近八成，并且大多数为外地到新竹就业的族群为大宗。其余二成则是世居此地的住民，习惯周边的生活环境。重划区内的屋龄大都在15年之内，属于年轻科技人最爱的社区大楼户型，由于多采大楼管理的服务模式，对无暇等候垃圾车的上班族是一大福音。

新竹光埔商圈行情、区域成交概况

光埔生活圈紧邻中山高速公路的公道五、光复路及竹科三处交流道，亦可通过68快速道路抵达竹东、南寮，以及北二高，交通相当便利。30米的慈云路则是新竹科学园区大门口，直通往新竹县竹北市的要道。至于台铁支线的新庄车站，可转乘到竹北高铁站，节省上下班尖峰时段开车前往搭高铁的塞车之苦。

区内的关埔国小及光武国中，都是有总量管制的知名学府，是不少家长的首选名校。生活圈内的生活机能随着近年来的发展，好市多、迪卡侬、全联及宝雅等先后进驻，逐步丰富了生活机能。

张育晟指出，自住客约占此区客层七成，其中首购族年龄层大约介于30至35岁。区内新成屋约五年内，主力规划两房户型以降低总价，也最受首购族的青睐。他推荐可参考均为平面车位的社区有：兴富发建设屋龄一年的「竹科润隆」1,046户，及屋龄三年的「竹科悦扬」981户。前者单价约68万至75万元，含车位总价约1,900万至2,800万元；后者单价75万至83万，总价介于2,000万至3,000万元。

另有富宇建设屋龄四年的「富春居」，户型从套房、二房到三房均有，单价约76万至92万元，总价由套房的1,600万到3房的3,200万元不等。 兴筑建设的八年屋「兴世代」333户，为二至四房的产品，单价64万至74万元，总价落在2,200万至3,500万元。若是想找公设比较低的早期华厦产品，则有兴国建设的28年屋龄「龙山文化大镇」，224户的社区均为二房及三房产品，单价45万至52万元，总价1,400万至2,300万元。

对于打算在光埔生活圈换屋至三房或四房产品的族群，张育晟建议可考虑都是平面车位的社区有：昌禾建设419户「世界岛」 屋龄九年 ，实价登录的单价约59万至71万元，总价则是介于3,500万至3,900万元。德鑫建设八年屋龄的「东方文华」378户，单价58万至62万元，总价3,000万至4,800万元。丰邑建设505户「文心汇」 屋龄五年 ，单价61万至74万元，总价约2,700万至3,200万元。

另外，屋龄超过十年的「惠宇天晴」128户，及170户的「亲家Q1」，由于大多为自住客层甚少释出，以至交易量稀少，因而缺乏近期的实价登录资讯。前者单价约65万至72万，总价为3,300万至3,500万元。后者单价约57万至60万元，总价介于2,700万至3,300万元。