新竹房市 关埔重划区 竹科客首选

关埔重划区经过15年发展，生活机能成熟，成为竹科人购屋的首选。图／永庆不动产新竹科园加盟店提供

新竹市东区关埔重划区房价行情

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新竹市东区的关埔重划区具近竹科的地段条件、成熟的生活机能，成为竹科客购屋最爱的商圈之一，近年受惠整体房价上涨，屋龄10年内的新电梯大楼房价普遍每坪45万以上，也有不少预售案成交价已站上6字头。

关埔重划区经过15年建设，发展已成熟饱和，原东西向的光复路、埔顶路、公道五路与新开发南北向的关新路、慈云路、慈济路、慈祥路，造就出整齐、交通动线便利而成熟的重划区建设与生活机能。

区内住宅及商业大楼林立，重划区整齐的街道与建设，再加上科学园区人口高生育率与高消费力，吸引星巴克、麦当劳、摩斯汉堡等知名餐饮店进驻，大型幼儿园、健身房、补习班、诊所林立，好市多、迪卡侬也在此设立，让关埔的生活机能更加便利。

交通上，近中山高速公路新竹交流道与68快速道路，商圈内有台铁新庄车站支线，提供如捷运连接竹北高铁车站及新竹市区的交通，使不少购屋客看上交通便捷的优势，搬迁到关埔居住。

永庆不动产新竹科园加盟店协理陈绍庆表示，由于关埔重划区近竹科园区，无论交通、生活、教育、医疗都十分便利，是一个充满活力的商圈，成为科学园区工作者选择住家首选，过去园区客喜爱竹北购屋，不过由于竹北至园区需经过较易拥塞经国桥，近年也有不少园区客从竹北回流到关埔。

也因此，近三年来房地产交易热络，无论是建商新建案或是中古屋出售，都快速成交，近来新建案预售开价皆在每坪60万以上，15年以下的大楼成交价也在每坪45～60万元。

由于近年关埔的需求大于供给，预售屋几乎一推出就卖完，过去平均中古屋要一个半月到二个月才能成交，近期一有案件释出多在一周左右就成交，关埔经过这几年的消化，近三年每年约以30％的幅度上涨，三年前房价不到每坪30万的社区，如今行情约每坪都达5字头。

关埔重划区总面积约59公顷，已渐渐发展饱和，因此邻近的介寿段二年前兴建的建案也非常受到欢迎，如「昌禾世界首席」、「宝睿第苑」、「宝睿博苑」、「美丽华大方」、「富宇擎天」在预售时全部销售一空。