新竹房市 公道三路开通 竹市北区房市看俏

新竹市北区近一年成交行情　新竹市北区为发展成熟商圈，棒球场等休闲机能丰富。图／永庆不动产新竹竹光加盟店提供

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近年新竹以竹北及新竹市东区房价领涨，过去房价较低、区域发展成熟的新竹市北区补涨，随着公道三路的开通，串联68号快速道路与茄苳景观大道，成为台1线替代道路，交通路网更为便利成熟，提高房市能见度。

永庆不动产新竹竹光加盟店店东黄煜均指出，公道三路经过30年的努力与居民多年沟通协调，终于在今年6月正式开通，全长共500公尺、宽30公尺，为双向四车线道，打通了68快速道路至景观大道直线道路，加上竹光路原本就为香山连结市区主要动线之一，现在可经由景观大道，连结茄苳交流道，上国道三号，另一端可上68快速道路，至科学园区、竹北、竹东等大新竹区域，提供台1线替代道路功能。

因应交通动线变化，各建商也进驻此区域（北区）重新开发，如延平路一段区域，昌杰建设「昌杰沐沐」、春福建设「春福赋格」、王乔建设「王乔竹光」等均已完成结构体，目前在交屋前后的阶段，成交价格与预售时期相比，有一段明显涨幅。嘉定建设于磐石中学对面，推出十层楼新案「嘉定旬美」，全区均三房规画，预定2024年交屋。

在中古屋方面，北区为新竹市的旧市区，屋龄落差大，买方选择屋龄15年内的电梯大楼，以及老透天或是旧式公寓为主，几个电梯大楼社区有较高的指名度，如鑫奕建设在竹光路上的「日知味」双社区，包括「自有章」及「知原来」，现在屋龄七年进入换屋期，规划为三加一房至四房；以及经国路二段「布达佩斯」房数多元、公设丰富，是销售速较快的社区。

周边的透天多数聚集在南势重划区，南势区域多年前重划，因为高度限制，所以多是透天或是新加坡式建筑设计，近期总价区间，已经来到3,000万上下。

黄煜均指出，未来新竹县、市政府，针对延平、经国路口原有空地部分，做出巨大调整，经过新竹县、市政府合作，设计新竹首座社会住宅「中雅安居」合计640户，其中套房395户，二房175户，三房70户，并有规划幼儿园、日照中心等设施。

除此之外，在邻近凌云街入口的商业及住宅区逾4,000坪的都更招商案，国泰建设获得最优申请人，未来将与三井不动产联手开发，未来将带动区域发展，也将成为区域房价指标。