房市亮点－新竹房市 竹北机能到位 双薪小家庭新宠

竹北高铁站前水圳公园。图／信义房屋提供

竹北六家五路的绿带、凉亭，是不少园区客喜欢的生活环境。图／信义房屋提供

新竹高铁站每日运量高。图／信义房屋提供

竹北市高铁周边主要路段近一年房价

新竹高铁区过去发展主力多在高铁站以西，近年来素地渐少、释出量不多，加上新竹生物医学园区产业到位，增添的生技、医疗人员人口红利也带动房市，根据内政部实价登录显示，今年此区平均房价较去年已成长至少二成以上。

由于特定区内十余年来，吸引全台知名建商竞相推案，加上房产增值力强，已成为新竹科学园区、台元科技园区的科技新贵最爱，当中有三到四成是先生在园区工作，太太则是通勤台北的双薪小家庭。

新竹高铁区主要西起自强南路、东至高铁五路；北以光明六路东二段为界，南至兴隆路三、五段的区廓；信义房屋竹北文兴店专案经理叶培琴表示，由于大新竹是科技厂的重镇，吸纳各地科技人聚集，推升新竹县市人口不断成长，生育率也高居全国之最，成为购屋刚性需求的强劲支撑力。

新竹高铁区的最大特色，就是拥有便捷的交通网，举凡南来北往的中山高速公路竹北交流道、高铁新竹站，基本上都在十分钟内可以到，甚至距离北二高的竹林交流道，也不过约八分钟的车程；若是想往山上或海边走走，只要跨过头前溪就可开上68号东西向快速道路，交通非常便利。

今年以来新增的医生族群，大多是台北、新竹两地搭高铁站通勤，叶培琴表示，这类族群通勤一阵子后，随着工作稳定，也准备在竹北高铁特区就近找房，尤其大多是七、八年级生，他们大多是刚结婚还未生子，预算2,500万左右，诉求走路5～10分钟可至高铁站的社区大楼，假日也可搭高铁站回台北，避开塞车之苦。

针对首购族，叶培琴推荐可考量文兴路上的二、三房型含车位社区大楼，平均单价约28万～35万，总价约1,250万～1,530万元，至于换屋族，建议可找六家五路的四房平面车位的社区大楼，每坪单价约在31万～42万元之间。

叶培琴指出，高铁区的生活机能逐步完善，光明六路、自强南路及文兴路形成的生活圈，各式主题餐厅、超市及便利商店一应俱全；其次，连接经国桥即可进入新竹市公道五路、慈云路，有爱买、COSTCO等量贩店，采买方便。竹北市的房价又比新竹市更具竞争力，对首购族及换屋族，负担相对轻些。

特区内的公立中小学校，大多属需总量管制明星学校，要是想为子女出国考量，也有私立的康乃尔双语中小学、亚太美国学校及道大实验教育学校等多元选择。