竹科房市「价增量缩」　新竹市年减4成最多

▲新竹科学园区。（图／视觉中国CFP） 记者叶佳华／台北报导

科学园区周边一向可吸引就业人潮，活化房市交易量能，但根据房仲业者观察，近3年邻近新竹、竹南科学园区的新竹、竹南以及头份3行政区周边房市价量变化，其中大多皆呈现「价增、量缩」，而量缩部分又以新竹市年减4成最多。

有巢氏房屋根据实价登录资料观察，今（2017）年新竹市、竹南镇及头份市的成交总价皆较去年增加，以竹南镇增加近1成最多；反观交易量部分，仅有头份市微幅成长2.6%，其他两区皆衰退，其中以新竹市年减4成最多。

有巢氏房屋执行副总庄志成表示，虽然大型企业进驻科学园区设厂，可带来大量的就业人口与潜在的居住需求，不过，自从2016年房地合一上路后，房市反转，投资客陆续退场，市场转以自住购屋为主，买方对于房价起伏敏感，只要价格出现上扬，多数买方就会观望，因此「有让利才有成交机会」也成为市场主调。

而为何新竹市减幅最为剧烈？庄志成则指出，去（2016）年新竹市多数卖方释出让利物件，吸引买方进场，加上关埔重划区新屋交屋潮，促使交易量出现成长，垫高基期；而今年则因为屋主乐观看待后市，开价较高，加上竹科一带民众通常收入较稳定，使卖方让利心态弱，买方观望心态强，导致交易量减少。

▲新竹房市街景。（图／台庆不动产提供）竹南镇地区也同样出现「价增量缩」，房价约成长近1成、交易量则衰退12 %。对此，有巢氏房屋竹南延平加盟店店东吴全平分析，受到去年房地合一上路后，许多投资客认赔退场，导致成交总价大幅下滑；而今年则因交易总量少，且其中多为透天物件及大埔重划区新屋交屋，拉抬实价登录价格。

相较于竹科、竹南镇呈「价增量缩」，头份市则为3个行政区中，唯一「价量持平」的区域。台庆不动产头份建国加盟店店东陈奕宏则说明，头份市邻近竹科、头份、竹南、广源4大工业区，因就业人口众多、刚性需求稳定，加上今年受建案让利及中古屋主心态软化影响，不少物件陆续修正，吸引买方进场；至于价格，则因今年新屋交易较多，使平均成交总价勉强维持平盘。▼新竹市、竹南镇、头份市3行政区近3年成交总价及交易量变化。（图／有巢氏房屋汇整）