新竹房市涨太猛! 每晚1年购屋就要多花100万 专家:「宏道新竹帝宝」4字头房价将直追竹北

宝山相较竹北可说是「真正紧邻竹科」,专家推估未来房价将以每年稳定上扬态势,持续急起直追竹北。(甲山林集团提供)

根据联征中心统计,全台房价持续飙涨,其中新竹4年来增值411万,等于只要每晚1年入手,购屋族就得增加100万预算,增幅远超过六大主要都会区,涨势最为惊人。观察竹北地区房价已是坐七望八的走势,目前仍位4字头的宝山因基期低、好入手,未来利多尚未反映完全,被市场视为竹北接班人,其中指标案「宏道新竹帝宝」因距竹科约8~10分钟车程,免去通勤塞车之苦,相较竹北可说是「真正紧邻竹科」,专家推估未来房价将以每年稳定上扬态势,持续急起直追竹北。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,虽然近来房市转淡,但有科技园区发酵的区域涨势持续凌厉,包括台南市、高雄市与新竹地区,房价涨幅都高于其他都会区,尤其新竹县晚4年买房的代价,可能就是要多增加400万元的房价。除此之外,新竹亦是人口净迁入前3名县市,不仅人增,建物量也增加不少;而观察家户购屋比,新竹称霸全台七都成为购屋王,2022年每百户家庭就有5.77户买房。

新竹预售案「量缩价却涨」 宝山3季涨40.3%最高

根据台湾房屋集团趋势中心统计新竹县市房价,由于新竹推案供给短缺,因此呈现交易量缩、房价不减反增情况,如新竹市预售均价2022年Q4比Q1增加19.1%,新竹县则增19.9%,呈现「交易量跌、房价飙涨」态势。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,新竹地区受惠园区带动效应,且新竹市旧市区开发饱和,房市长期供不应求,加上缺工缺料、建筑成本上升,因此房价仍向上攀升、支撑力道强劲,其中新竹市以关埔重划区「富宇天隽」出现单价79.4万元创下实登新纪录最受瞩目;新竹县则以宝山乡价格涨幅最为鲜明,第4季预售屋均价成长了4成,主要是宝山的造镇案「宏道新竹帝宝」是去年底的成交主力,大幅拉擡宝山Q4的预售屋成交均价。

盘点宝山近来利多,包括新竹县捷运路网、宝山环北路拓宽计划、宝山台积电研发中心等重大建设将一一登场,在竹北、关埔房市与发展已臻饱和之下,房市专家一致认为距离新竹科学园区8~10分钟约车程、蓄势待发的宝山将成为竹北接班人,也因此房价领涨北台湾各区,根据住展统计,受惠台积电扩厂与约18万坪造城开发案「宏道新竹帝宝」开创前所未有的空间规格与绝版环境,打造5G智慧城市,如同美国别墅社区的环境,以4字头的超值价格,吸引众多竹科菁英提前卡位布局。

北台湾新建案房价涨幅前十大行政区(资料来源:住展杂志)