最会赚、最敢生！竹科新贵最爱美式别墅社区大4房 掀宝山「宏道新竹帝宝」花园别墅移居潮

「宏道新竹帝宝」为全世界首座申请美国UL认证健康城市，采40%低建蔽率、低密度、低容积开发，可建筑面积仅8万坪。（图为3D示意图/甲山林集团提供）

在房价高昂且少子化的时代，全台房市近年来以20~30坪2~3房小宅为市场主流，仅有最会赚、最敢生的新竹县市与全台各大都会区反其道而行，最受在地购屋族欢迎的是拥有宽敞生活场域、宜居的大4房产品，也是新竹当前市场主力产品，然而在新竹竹北房价飙涨至8字头之下，4房产品很容易超过4000万豪宅限贷令，未来开发商规划只能选择持续缩小居住空间，不仅室内空间不敷使用，且增添未来转手困难度。

有鉴于此，爱山林建设为最重视生活品质与亲子空间的竹科新贵客群，量身打造宝山18万坪美式别墅生活圈「宏道新竹帝宝」，规划8座主题公园，设计38~75坪花园住宅、2层美式独栋别墅，将居住空间放大了、绿地更多了，交通部分基地位在茄苳交流道旁，1分钟直上国道3号，距离竹科车程约8~10分钟且不易塞车，上班距离还更近了，目前推出超优惠付款方案，自备5%、工程0付款就能买美式花园宅大四房，希望让高薪的新竹菁英们不再委屈自己和家人，用竹北三房价格无痛升级美式花园宅。

「宏道新竹帝宝」产品设计38~75坪花园住宅、2层美式独栋别墅，选择多元且符合购屋族各种不同需求。（图为3D示意图/甲山林集团提供）

【超越六都！全台家户购屋比买气王 新竹房市最有活力】

新竹不只是全台最敢生、最敢养的城市，也是全台最敢买房的都会区，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，统计象征区域买气的家户购屋比，2022年全国家户购屋比约3.5%，代表每百户人家有3.5户购屋。

而身为全台购屋王的新竹县，因就业机会多、人口结构年轻，区域里面有自用需求带动，加上高所得科技新贵汇聚且每年持续吸引许多工作人口移入，衍生稳定购屋需求，因此每百户家庭就有5.77户购屋，明显超越六都表现，持续稳坐全台房市最有活力的冠军宝座。

(资料来源：信义房屋不动产企研室统计/制表：叶思含)

观察内政部最新人口资料，全台65岁以上人口已达415.8万人，占总人口的17.8%，老化指数达147.9，为历史新高，其中14岁以下幼年人口占比最高的县市，以新竹市高达16.1%夺下冠军、新竹县15.6%位列亚军，其中新竹县也是老人占比最低的县市，堪称全台最年轻都市，在新竹可说是没有少子化疑虑。

【18万坪美式别墅社区独步全台 「宏道新竹帝宝」规划新竹最梦幻4房】

放眼竹科10分钟车程生活圈，能一次囊括低单价、高绿覆率、优质生活环境的新推建案，仅有宝山「宏道新竹帝宝」，全区由单一建商开发约18万坪智慧城市计划，与美商AECOM携手合作，为全世界首座申请美国UL认证健康城市，采40%低建蔽率、低密度、低容积开发，可建筑面积仅8万坪，保留14.7万坪绿地广场形塑城市绿肺、8座主题公园，绿地面积约是大安森林公园2倍大，希望打造有别于竹北都市水泥丛林的住宅环境，为全台极其罕见的社区管理、美式大庭园微型城市规划，更拥有竹科家庭皆梦寐以求的相对低总价4房产品。

「宏道新竹帝宝」绿地面积约是大安森林公园2倍大，8座主题公园，打造有别于竹北都市水泥丛林的住宅环境，为全台极其罕见的美式别墅社区智慧城市规划。（图为3D示意图/甲山林集团提供）

市场认为，若以台北房市版图观察大新竹生活圈，竹北如新竹的信义计划区、规划核心商业区，宝山则像是宜居的台北市大安区，「宏道新竹帝宝」则是大安区内的「仁爱帝宝」。而未来宝山将成为大新竹的开发核心，地理位置优越、交通便利的「宏道新竹帝宝」则会成为宝山的核心，目前每坪仅4字头亲民房价，相比单价坐7望8的竹北与新竹，不仅是价格上的优势，还有不易塞车、高品质居住环境与更大的未来增值性，因此吸引许多归国子女、资金回流的台商购屋，就是看好目前低基期的4字头房价进场，未来建设完成后，增值利多有望超车竹北。

【科技新贵分红再创新高 流入房市为新竹买盘撑腰】

撑起整个新竹房市买盘的最大利多，就是产值逾兆、拥17.5万就业人口的新竹科学园区，且就业人口不断移入，尤以护国神山台积电（2330）发展脚步不停歇，今年第2季，宝山研发中心预计将再涌入8千名研发大军，未来将持续磁吸大批高收入科技新贵进驻新竹、增添购屋动能，促使房市持续供不应求。

「宏道新竹帝宝」现在推出自备5%、工程0付款方案，而台积电去年营收与获利创下新高，举台积电今年员工业绩奖金与酬劳（分红）平均186.77万元来看，不仅能选择置产「宏道新竹帝宝」，再买颗包包安太座、暑假带一家人出国游玩也没问题。观察花园住宅大楼产品优惠付款方式，38坪订签94万元起、总价仅1865万元；而60坪产品订签137万元起、总价仅约2735万元，在竹科生活圈可说是找不到如此低总价、高CP值的新建案，也因此在竹科市场掀起一波购屋热潮。

「宏道新竹帝宝」吸引许多归国子女、资金回流的台商购屋，就是看好目前低基期的4字头房价进场，也掀起竹科市场一波购屋热潮。（叶思含摄）

宏道新竹帝宝

贵宾专线： 03-520-6868

接待中心：新竹市香山区华德福街168号对面