挥别塞车＋高房价恶梦！「宏道新竹帝宝」8分钟到竹科 拥抱4字头美式别墅生活

竹科宝山特区18万坪开发案「宏道新竹帝宝」，提供美式宜居环境，目前房价只要4字头。（图/甲山林集团提供）

竹科新贵拥有全台最高的平均薪资，却因居住在拥挤的大楼水泥丛林、不足的绿地规划以及短短10分钟路程塞车1~2小时才能返家令人怀疑人生的交通，被戏称为「皇帝身价、乞丐环境」。有鉴于此，爱山林建设为竹科新贵量身打造绝佳美式别墅聚落「宏道新竹帝宝」，适合高压工作环境的工程师放松身心，8~10分钟就能立即返家，瞬间切换高绿覆率优质生活环境，卸下白天工作的烦忧，真正感受到生活的美好与幸福。

根据财政部最新综所税统计专册，号称「竹科新贵」集散地的新竹市东区关新里，以综合所得总额平均数301.2万元成为全台最有钱的生活圈，房价飙高至7、8字头，但生活环境却没有想像中的美好，因人口过于密集，不仅有上下班尖峰时间交通壅塞、停车位严重不足以及违停纠纷等问题。另外，也面临缺乏污水下水道等规划，公园绿地、活动中心、校园设施等休憩机能不足，假日休闲时总是挤满人潮，小孩需大排长龙才能使用到游具，许多父母只能选择到巨城百货人挤人消磨假期、让小孩放电，也让住在该生活圈的竹科新贵被戏称「皇帝身价、乞丐命」。

「宏道新竹帝宝」满足食衣住行育乐生活所需，打造自给自足微型城市。（图为3D示意图/甲山林集团提供）

虽然新竹科学园区周边生活环境不佳，但在台积电领军、竹科新贵持续进驻之下，高消费力的竹科买盘仍带动区域新建案成交价逼近8字头，且有持续创新高的趋势，新推建案开价7、8字头已成为市场常态。若拉长时间轴来看，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，30~40岁世代是国内重要的刚性购屋年龄层，对这群购屋人来说，今年第1季与金融海啸2009年第1季相比，全台房价涨幅差异最大的是新竹市，房价增加约168%；若统计上一波高点2014年第2季到今年第1季，近9年房价涨最多的也是新竹市，房价指数大涨1倍，涨幅超越其他都会区。

资料来源：信义房屋不动产企研室 制表：叶思含

中信房屋行销企划部副理江龙名表示，新竹房价高涨真正原因除了营建成本大涨、疫情期间通膨问题严重、缺工缺料问题之外，主因竹科创造出许多百万年薪的高消费力科技新贵，丝毫没有买不起的问题，而在台积电持续加码投资之下，未来宝山研发中心将再进驻8千名生力大军，百万年薪再加上额外分红，这些充沛的资金都有可能持续涌入房市，也让实价登录不断创新高成为新竹房市近来趋势。

【18万坪造城计划 打造前所未见 美式健康城市】

有鉴于此，为让竹科新贵以超值价格买到兼具良好居住品质的优质住宅，上市建商爱山林建设选择在竹科宝山特区打造18万坪千亿开发大案「宏道新竹帝宝」，距离新竹科学园区仅8~10分钟车程，采全面光纤到府，5G智慧城市大型造城计划，更是全世界首座美国UL认证健康城市，主打超越海外高端住宅的规划，如同美式别墅社区的环境，以4字头、仅竹北与关埔重划区1/2的超值价格，吸引众多竹科菁英提前卡位布局。

观察竹北与新竹市交通条件，因竹科从业人员高达17.5万人，塞车问题一直是市民心中之痛，包括慈云路与埔顶路、埔顶二路、光复路等4路口，目前面临车流量大、动线复杂、行人通行困难等交通问题，高速公路更是尖峰时间长期壅塞回堵，更有在竹科上班的网友曾崩溃塞车成了一种「园区人的生活态度」，上班必须提前1~2小时出发，把时间塞在路上才能压线到公司。

在竹科上班的网友曾崩溃塞车成了一种「园区人的生活态度」。（图/甲山林集团提供）

【8分钟轻松串联竹科 「宏道新竹帝宝」更近、更好、不塞车】

反观竹科宝山特区至新竹科学园区上班车程仅需8~10分钟，民众可以想像，选择在竹科宝山核心「宏道新竹帝宝」购屋，早上睡饱轻松接送孩子上学，8~10分钟抵达新竹科学园区上班，而下班时间别人还塞在公司门口、牺牲千金难换的宝贵亲子时光，「宏道新竹帝宝」住户已经返家陪小孩玩遍社区内精心规划的8大公园，轻松念床边故事哄睡，且亲民的4字头房价相近于竹北1坪换2坪，隔壁还能有余裕再加买一间为下一代提前置产，懂得真正享受人生、Family First，感受生命的目标与人生的意义，滋养长期且真实幸福的核心要素。

【环境完胜竹北 宝山特区成新一代竹科房市热区】

「宏道新竹帝宝」全区18万坪开发计划，采低密度、低容积开发，保留14.7万坪绿地广场形塑城市绿肺，约是大安森林公园2倍大，可建筑面积仅约8万坪，坚持先创造环境进而创新一座城市，更与美商AECOM携手合作，打造8座主题公园，创建绿带蓝湖亲水亲绿，成为全世界首座美国UL认证健康城市，未来将由爱山林提供十年代管服务，维护社区环境与品质，增益永续价值。

「宏道新竹帝宝」无论在交通条件、公园绿地、生活品质以及居住环境上，在新竹皆首屈一指，亦是台湾住宅新创举，未来发展潜力可望超车竹北，现正接棒竹北成为竹科新贵趋之若鹜的新一代房市热区，吸引许多归国子女、资金回流的台商购屋，在市场创下绝佳买气。

「宏道新竹帝宝」未来发展潜力可望超车竹北，成为竹科新贵趋之若鹜的新一代房市热区，在市场创下绝佳买气。（图/甲山林集团提供）

宏道新竹帝宝

贵宾专线：03-520-6868

接待中心：新竹市香山区华德福街168号对面