新竹房价天花板 跃上6字头

新竹地区今年预售案最高单价个案

新竹房价涨不停！最新预售屋实价登录结果显示，竹北高铁特区合石建设推出的换屋产品预售案「合石如馥」，揭露了14笔交易价格，逾半户别单价站上6字头，最高单价达每坪62.8万元，刷新大新竹房市新高单价，新竹过去4字头曾是房价天花板，在供给缺货、市场看好后市表现之下，房价快速向上攀高。

「合石如馥」位于竹北六家一路，邻近康乃尔中小学，属基地600多坪中型建案，规划42户、62～65坪三房换屋型产品，在928档期预售，预计2022年动工。

实价登录显示，该案成交总价约在4,000万～4,400万元，单价每坪58.7万～62.8万元，9楼以上户别单价均站上6字头，14楼顶楼户最高单价每坪62.8万元，超越了「若山3期若莳山」，成为新竹房市最高单价建案。

新竹住宅周报社长陆敬民表示，近年竹北各重划区因建商大力开发，基地千坪以上土地逐渐稀有，多数建案基地面积，约在400～800坪左右，这类规划单层二～三并的产品，社区户数不多，由于地段优质，建商品牌加持及理念诉求型的产品，更易获得当地买盘青睐，创造高单价行情。

自疫情趋缓以来，新竹房市以高所得的竹科职工为主要客源，不论投资或刚性需求均强劲，无论成屋或预售屋都快速去化，供给紧缩、需求强劲，过去精华地段蛋黄区3字头、蛋白区2字头的房价，已不复见，一年多的时间，精华区新推案开价4字头、5字头节节高升，预期2022会有更多新竹市及竹北精华区推案，开价直接上看6字头。

实价登录显示，除「若莳山」、「合石如馥」最高成交单价站上6字头，2021年来包括竹北的「坤山央央」最高每坪58.2万、丰邑机构「丰采520」最高单价每坪52.1万元；新竹市关埔「致家人」、食品路「新竹之升」，最高价分别为每坪52.2万、50.7万元，愈来愈多预售案最高成交单价，站上5字头。