台南平实都更案 房价上看6字头

台南市东区平实都更案基地。图／台南市市府提供

台南平实重划区二大都更案摘要

房价频创新高的台南东区核心－平实重划区，近期掀起公办都更热潮，由国城、达丽两家建商领衔开路，共将投入超过400亿元，兴建2,000多户住宅。由于近年来台南房市价量齐扬，平实大楼住宅每坪均价已达55万元，两大都更案启动后，房价将上看6字头。

「未来，应该要有6字头的实力了。」达丽建设董事长谢志长表示，平实营区目前的房价介于每坪50万到60万元间，三年前签约的平实公办都更案，最快能在明年第一季取得建照，明年中开工，将采二期开发模式，第一期除兴建一栋社会住宅回馈台南市政府，还包括达丽所有的二栋住宅，预定在明年取得建照、2029年完工，第二期的二栋住宅则规划2032年完工。

达丽标得的台南平实重划区7,307坪土地，兴建工程费用预估96亿元，更早标得台南平实重划区8,683坪土地的国城建设，预估投入的工程费用约150亿元，再加上土地款，合计二家建商的投资额至少400亿元。

国城建设董事长特助洪士庭则表示，国城台南平实都更案总共将兴建12栋大楼住宅，其中一栋回馈给台南市政府作为社会住宅，将采二期开发模式，规划最慢2031年前完工。

他说，国城平实案预估明年第一季动工，大楼住宅也同步规划在明年上半年开始预售。

台南市不动产代销公会理事长佘光宗表示，平实重划区房价近年频频创高，主要因东区本就是台南知名的文教中心，平实重划区更是东区的核心，除邻近南纺购物中心，区内也有一个转运站，未来也有规划中的台南捷运系统蓝线与绿线，且近中山高，交通便利。

平实重划区面积42.4公顷，虽可供开发建地不少，但目前区内的新大楼建案相对稀少，宝佳体系的「世界巨星」，从开卖时的每坪30多万元，目前已卖到48万元以上；丰邑建设的「浩瀚无极」成交价也介于每坪50万到60万元。