南科善化房价上看4字头 合冠推总价900万2房首购宅

合冠建设总经理苏守品7日介绍新案「合冠晶绽」华厦，公设比只有27.66％左右，22坪的2房产品，包括机械车位，总价大约900万元。（图：颜瑞田）

南科三城镇善化、新市、以及安定，房价5年涨逾80％，善化区中心大楼预售每坪上看4字头，最快明年加入推案的南科特定区F区和G区，每坪至少45万元起跳，复制竹科发展经验，合冠建设在推出第一期的「合冠晶砚」大楼住宅之后，续推二期的「合冠晶绽」华厦，2房加机械车位总价900万元，抢攻南科首购族。

合冠建设总经理苏守品7日在新案公开记者会表示，善化区是台南科学园区周遭环绕的三个行政区之一，因为科技产业的需求效应，目前在善化市中心预售的10多个建案，平均售价约每坪40万元。

苏守品指出，合冠建设去年在善化市区推出第一期的「合冠晶砚」大楼住宅，每坪成交从36万元到41万元之间，该案预定2026年完工交屋，近日续推二期的「合冠晶绽」8楼华厦，每坪开价35万元，预定2025年底完工。

他说，由于「合冠晶绽」属于华厦，售价相对比大楼产品低，而且，公设比只有27.66％左右，比大楼30多％的公设比少了很多，居住空间相对大的多，「合冠晶绽」只有37户，产品从17坪到36坪，2房和3房为主。

苏守品表示，以「合冠晶绽」22坪的2房产品为例，包括机械车位，总价大约900万元，室内坪就有14坪，很适合首购族、或南科单身族。

根据永庆房屋统计，环绕台南科学园区的安定区、新市区、以及善化区，中古屋房价从2019年到2023年，涨幅分别达88.2％、80.7％、以及68.7％，比台南市区整体的平均涨幅47.4％，高出许多。

苏守品指出，这是科学园区的产业效应，未来，南科周遭房价也将复制竹科模式，特别是善化区，在南科特定区的F区和G区，共有100.13公顷的商业用地和住宅用地，将是善化房市未来的主力引擎。

他说，南科特定区的F区和G区的土地，目前正在进行点交、分配程序，土地价格每成交价大约50万元，比目前善化市中心的每坪40多万元还高，甚至已有地主喊价到每坪110万元，因此，建商最快今年下半年进场推案之后，作为台南科学园区门户之一的F区和G区，房价将从每坪45万元起跳。