南科效益 善化房价冲8字头

南科效益持续发威，近日有南部建商大手笔以每坪83万元买下善化区中山路的8间店面，把善化「蛋黄区」地价的天花板推到8字头新高，搅乱现有行情，引起在地建商热议。（宝智华摄）

南科效益持续发威，近日有南部建商大手笔，以每坪83万元买下善化区中山路8间店面，把善化「蛋黄区」地价的天花板推升到8字头新高，搅乱现有行情，引发在地建商热议。

受惠全球AI热潮，在积体电路产业的引领带动下，南科园区2023年创下1.58兆元营业额新高，今年前8月营业额已达1.3兆元，全年营业额上看2兆元。

南科园区周遭的善化、新市区房市跟着水涨船高，善化市区被视为「蛋黄区」，每坪地价已冲上60万元。在地建商认为，当地建筑成本已拉太高，纷纷退而求其次往外围「蛋白区」找地，但每坪成本也要30万元起跳。

善化区一名建商指出，近来一名来自高雄地区的建商以每坪83万元高价买下善化区中山路京城银行旁的8间店面，估计至少取得300多坪土地，光是土地成本至少就投下逾2亿元。由于现在建商土地贷款紧缩，建商购地得自备逾5成现金，是股不小的压力，「通常都是外地建商才会这么勇！」

建商指出，许多在地建商当然也想收购善化蛋黄区的土地，但多数碰到每坪60万元就不太想再出手，宁可往外围蛋白区发展，速建速卖，让资金快速回流。这次高雄建商把善化蛋黄区的地价一口气拉破8字头，现有行情绝对会被搅乱。

建商表示，由于中山路店面多数是老街式的危老建筑，有容积奖励，再加上新建大楼开挖地下室后，地下室车位不在容积率限制，可以独卖，另外一楼店面的价格也会较高，精算后，以每坪83万元购地还是能获利，不过新建大楼开挖地下室的时程较长，建商必须口袋够深才能挺得住。