少子化时代，小宅风当道 新北小套房镀金 单价站上8字头

「小宅风」蔚为趋势，新北15坪以下预售案小套房，交易单价也站上8字头。图／本报资料照片

新北市高单价小套房案

房市329档期登场，最夯产品聚焦中小坪数，尤其中央银行限贷令的余威持续酦酵，买盘向豪宅线以下总价带移动，在营建造价攀升、少子化趋势下，「小宅风」蔚为趋势，甚至从台北市吹向新北市。据内政部实价登录资讯统计，新北15坪以下预售案小套房，交易单价也站上8字头，飙上每坪82.5万元。

高房价下的产物中小坪数住宅，近年逐渐从台北市蔓延到中南部。随着营建成本攀升、房价补涨效应酦酵，最近不只台北市小宅单价频频叩关每坪200万元大关，就连新北市也有不少行政区小宅成交单价屡创区域高价。

据实登资讯显示，15坪以下1房小套房产品，以永和「咏和颂」、三重「家泰丰和」最抢眼，单价分别在82.5万元、82.3万元，成交时间是今年1月、去年6月，总价都在1,000出头万元。

另外，中和「虹爵琢悦」今年1月成交1笔顶楼户，14.76坪户型的每坪单价达78.5万元；新店「德孚晓碧」14.79坪小套房，去年8月成交单价也达78.3万元，都已追上板桥的小套房单价。

目前板桥小套房单价大约在7字头，其中今年1月「海山皇都」1房产品成交单价达72.3万元，「沅升幸福PLUS」1房产品去年1月成交单价达76.1万元。

至于新庄，「晓西园」去年12月小套房户型成交单价达66.5万元；土城「皇翔泱美」极少数1房产品单价达63.4万元，高于2、3房的单价。

淡江大学产业经济系前副教授庄孟翰表示，以「低总价掩盖高单价」可谓高房价下的产物，为控制总价，房屋坪数愈缩愈小，衍生「小宅风」的趋势；这波风潮已快速蔓延到蛋白区及郊区，若一旦景气逆转，蛋白区房价恐率先反应，且15坪以下小套房扣掉公设面积后，实际室内坪数真的不大，值得留意。