北市仁爱路34年小套房法拍价3.6亿 单价相当七户帝宝
▲位于北市仁爱路四段的「鸿福大厦」。（图／翻摄自google map）
台北市大安区巷内一处屋龄34年的12楼套房，明天（5日）将执行一拍，令人惊讶的是，这间建物坪数仅17坪的小套房总价竟高达3.63亿，换算下来每坪单价高达2056.6万元，不仅总价已可购置帝宝，以单价来说更可购置七户帝宝。
位于北市仁爱路四段的「鸿福大厦」，12楼套房建物坪数17.65坪，土地坪数58.35坪，法拍一拍的底价高达3.63亿元，表定将在12月5日开标。不过根据实价揭露显示，该社区平均单价约落在90万，换算成交总价1588万，与法拍价格差了23倍，即便该地段精华，此价码也相当离谱。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，该法拍在建物价格的估算只有300万，但地坪单价鉴价617万，加上土地持份高达58.4坪，令土地总值来到3.6亿；而以当地公告地价约近300万，邻近土地实价揭露最高单价为500万，此物件估价仍然偏高。
据悉该物件持有时间已近四十年，原屋主即为最初土地持有人，与建商合建鸿福大楼。陈炳辰分析，过去法令并无规定土地持份与建物持份比例限制，原地主跟建商谈定持有1/10的大面积土地，造成该法拍「小建坪、大地坪」的特殊情况，也因此若单纯以建物面积试算单价，价格势必暴增。
另外，陈炳辰也指出，该物件价格仍较市场高出2～3成，预估落至三拍才有拍出可能，但像是有意老屋改建、都更的建商应会相当有兴趣，且由于土地可分割出售，口袋深的标得方未来处理也十分有利可图！惟其原持有方遗赠子孙的背景，推测应是欠缴税款遭法拍，在缴清税款后或许即已停拍。