租赁专法三读 叶俊荣：5大变革改善租屋环境
立法院于28日三读通过《租赁住宅市场发展及管理条例》，内政部长叶俊荣指出，本条例以租赁住宅专业服务等5大面向的变革，来保障国人住宅租赁权益，是健全租赁住宅市场的重要里程碑，内政部会持续积极落实各项相关作为。
叶俊荣表示，租赁专法立法目的，是就住宅租赁市场目前存在租赁契约关系保障不足、纠纷处理不易、专业管理之缺乏、租赁住宅资讯不对称等现况问题，研拟相关的解决措施。本条例的内容主要可分为5大面向：
一、让租赁关系有保障：就现行租赁住宅市场争议较多的纠纷情形，包括押金上限与返还、出租人修缮义务、转租关系、遗留物处理及出(承)租人提前终止租约等，都有明确规范。
另也针对包租契约关系、转租契约关系、代管契约关系及一般出租契约关系，订定契约书范本及其应记载(约定)不应记载(约定)事项，将租赁住宅市场相关契约关系全部纳入规范，扩大权利义务之保障范围。
此外，在租赁资讯正确方面，也要求刊登广告之媒体经营者应负查证责任，如广告面积、屋龄、楼层别及法定主要用途等，以确保房客获得正确的租赁住宅资讯。
二、让住宅租赁有帮手：由政府辅导出租人或承租人组成非营利团体，借由团体的互助机制，增加专业经营知识、提升纠纷处理技巧，使团体成为租赁双方处理租赁大小事的得力帮手；同时提供相关通译服务，以协助新住民处理租赁事务。
三、让争议处理有管道：租赁纠纷送由直辖市或县（市）不动产纠纷调处委员会进行争议调处时，免收调处费用，让政府扮演公正专业第三人的角色，使纠纷处理更具效率。
四、让委托经营有利多：鼓励个人房东将房屋交由专业经营者代管或出租，以促进租赁住宅市场专业化，并减少可能纠纷。另提供房东所得税、地价税及房屋税之租税优惠，活络租赁住宅之供给。
五、让专业服务有制度：租赁住宅服务业为许可行业，并要求服务人员应取得专业证照，另也要求业者应缴交营业保证金，以强化租赁住宅服务业专业能力及服务品质。