「租赁专法」破乱象？　李同荣批：立法草率

▲吉家网不动产董事长李同荣。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导

为了解决房屋租赁市场乱象，内政部近日通过「住宅租赁发展条例」草案，将于本会期送立法院审议，并排入优先法案。不过，对此，吉家网不动产董事长李同荣表示，「立法内容若不能对症下药，不但无法破解市场乱象，反而会制造市场更多乱象！」

内政部近日通过草案主要内容包含，强化房东与房客租赁关系保障、引入非营利团体协助事务处理、加强争议处理管道、建立政府代包租代管专业服务制度、提供房东租税优惠措施等。

李同荣表示，「租赁专法」确实有设置的必要性，但从「租赁专法」草案内容看来，理想重于实际，显然立案成员缺乏实务经验者参与，例如：要求刊登广的媒体经营者需负起查证责任，如广告面积、屋龄、楼层别及法定主要用途等。

李同荣指出，现行法令已针对业者（仲介）刋登不实广告采取6万～30万元重罚，但针对屋主自行刊登广告却未明订罚则，他认为，此漏洞若不修，反而却要媒体负调查责任，执行上根本不可行。此外，李同荣也痛批，政府对于出租方与承租方所形成租赁市场根本放任且无法可管，过去政府一再严格规范合法业者，却纵容非法业者与自行交易市场不必遵守相关法令，包括不动产说明书丶应记载约定事项丶广告不实的稽查与处罚丶甚至最严重的是「不必实价登录」，导致成为租赁逃税的温床，李同荣直指，这才是租赁市场乱象的最大祸源。

而「租赁专法」内容中，政府将引入非营利团体协助租赁事务处理、加强争议处理管道，并协助包租代管相关事项，李同荣认为，此项措施形同取代现行不动产公会组织，「政府是否应该告诉民众，有哪些非营利团体可以胜任此项专业任务？」

李同荣质疑，政府根本没有包租代管的能力，也针对研拟的包租代管措施提出三大疑问：1. 内政部拟以市价8折包租并扣除一个月免费房租，是否属实？若是，会有任何房东愿意吗？何况市价又如何认定？2. 每月一万元免税扣抵可以扺掉租价打8折的损失吗？3. 每月2万元以下租金的房屋，需求大于供给，房东有需要政府包租代劳吗？