租赁专法6月上路 租赁双方不可不知的六大权益
▲租赁专法即将于今6月上路，提供租赁双方6大权益保障。（图／记者叶佳华摄）
「租赁住宅市场发展及管理条例」即将于今6月27日上路，内政部表示，租赁专法提供租赁双方6大权益保障，目前已依据该条例授权规定，进行12项相关子法及配套措施的研拟作业，以落实执行该条例，并营造友善的租屋环境。
内政部指出，为积极引导租屋成为正常的居住消费选择，租赁专法提供6大权益保障措施：
租赁专法为保障租赁双方权益，订明房客押金负担不得逾2个月租金总额，且租约消灭返还住宅时，有退还押金或賸余押金的保障；并规定房东应说明负责修缮项目，房东未于期限内修缮，得由房客自行修缮并请求偿还费用；遗留物处理程序及得由押金扣除处理费用等。
另为稳定租赁关系，租赁专法也规定在特定情形，例如房客有毁损不为修缮、赔偿或长期疗养需要等，得由房东或房客主张提前终止租约。内政部指出，对于非具消费关系的租赁契约，也将订定应约定及不得约定事项，规范租赁双方的权利义务，全面促进租赁契约的公平合理。
为保障房客获得真实租屋广告资讯，租赁专法除规范房东有提供真实资讯义务外，并赋予受托刊登租屋广告的媒体经营者应查证租赁住宅的面积、屋龄、楼层别及法定用途。内政部提醒民众，查证资讯除可透过建物誊本或权状资讯确认外，也可透过「地籍图资网路便民服务系统」免费查询取得。
三、提供租赁纠纷免费调处服务
内政部指出，租赁纠纷涉及争议金额较小，透过司法途径解决成本高且耗日费时，租赁双方可向直辖市、县（市）不动产纠纷调处委员会申请免费调处住宅租赁争议，让政府扮演公正专业第三人的角色，使纠纷处理更具效率。
为提供租赁双方多元咨询管道，政府将辅导成立房东/房客协会，提供民众咨询专业经营知识或纠纷处理技巧。内政部表示，租赁专法施行初期，将先建立租赁事务咨询平台提供民众咨询租屋事务。
为保障个人房东权益，并鼓励透过专业代管或包租服务处理繁杂的租屋事务，提供每屋每月6千元租金所得税免税、月租金6千元至2万元部分之必要损耗费用53%的扣除额，及授权各地方政府因地制宜提供的地价税及房屋税减征。
六、建立包租代管专业服务制度
为协助房东处理繁杂租赁事务，营造友善租屋环境及稳定租赁关系，并有效减少租赁纠纷，建立包租业（先承租再转租并管理）、代管业（代为管理）专业服务制度，同时也建立租赁住宅管理人员专业证照制度，借由专业经营提供租屋点交、收租与押金管理、日常修缮维护及纠纷协调处理等优质服务，维护国人居住权益。