房住不炒 地方两会力推住房租赁

随着地方「两会」陆续召开，大陆各地对2021年房地产市场的政策定调和工作部署逐渐清晰。诸如坚持「房住不炒」、规范发展住房租赁市场、老旧小区改造等议题成为地方两会重点。图为浙江杭州正在建设中的大楼。（中新社）

随着地方「两会」陆续召开，大陆各地对2021年房地产市场的政策定调和工作部署逐渐清晰。诸如坚持「房住不炒」、规范发展住房租赁市场、老旧小区改造等议题成为地方两会重点。在刚过去的1月，上海、深圳、广州、杭州等重要城市集中公布了新一轮房地产调控政策，力求当地房地产市场平稳健康发展。

北京市提出，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。大力实施城市更新行动，更新改造300个老旧小区。上海市提出，要完成70万平方公尺中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方公尺旧住房更新改造，加快租赁房建设，形成供应5.3万套。

广东省表示，要着力解决大城市住房突出问题，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，加大土地供应力度，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，大力发展共有产权住房。

对于住房租赁市场，大陆平安证券首席经济学家钟正生指出，大力发展租赁住房是必然之举。要从三方面入手。一是落实「租售同权」，特别是优质教育资源的同权化。二是在资金方面，不仅需要加大金融市场对租赁住房的支持，更多地吸纳社会资本、政府资本等多种资金，多元化扩大建设资金来源。三是在土地方面，拓宽用地来源，运用市场化手段减少空房，并完善相应的监管举措，也可采用行政手段提供新的、低价的租赁住房建设用地。

开年以来，大陆部分热门城市房地产市场出现了不同程度的升温迹象。而有关方面迅速跟进，上海、深圳、杭州等核心重点城市接连实施新一轮调控政策，再次突出「房住不炒」主线。

具体来看，上海、深圳、杭州等城市调控升级，主要针对购房资质、购房资金来源等方面进行强监管，重点打击利用经营贷等炒作投机行为。

北京房地产中介行业协会近日表示，严厉打击恶意炒作和违规资金进入房市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，并要求各经纪机构及从业人员不得渲染、炒作房屋成交信息，不得参与「经营贷」、「首付贷」、「消费贷」等任何违法违规的房地产金融活动。同时，在房贷管控新规之下，部分城市银行房贷额度紧张，广州、东莞等城市房贷利率上调，东莞、杭州等城市出现部分银行暂停个人房贷业务的情况。