把脉房产趋势,田大全:打炒房未必是居住正义良药
台中不动产开发商业同业公会28日邀请房产趋势达人田大全,举办「打炒房之2.0思维」讲座。(卢金足摄)
大台中不动产开发商业同业公会理事长王至亮呼吁政府应在税负上做通盘检讨和改进,提高国家竞争力,增加就业机会,经济繁荣人民所得增加,才是福国利民之道。(卢金足摄)
因应房地合一税新制与囤房税对于房地产经营造成的冲击,大台中不动产开发商业同业公会28日邀请房产趋势达人田大全,举办「打炒房之2.0思维」讲座。大台中不动产开发商业同业公会理事长王至亮表示,政府一波波房产新政策,让兴建幸福家庭空间的建筑业无所适从,呼吁政府应在税负上做通盘检讨和改进,提高国家竞争力,增加就业机会,经济繁荣人民所得增加,才是福国利民之道。
房地合一税2.0版已在立法院三读通过,将在7月1日上路,并回溯至2016年后取得房地、预售屋纳入房地合一2.0;不只5年内买卖的案件都得被课重税,预售屋买卖也纳入课税范围,建筑业预期房屋市场量缩价扬,势必将影响未来房价与百姓居住权益。
王至亮忧心的说,目前建筑业面临最大问题是「双缺」,即「缺工」和「缺料」,工料双缺造成成本的上涨,去年至今工资涨4至5成、材料涨2至3成;单就缺工问题来看,全台各行业合法移工76万多人,政府公共工程占4000多人,民间建案至今尚未开放,该公会不断向政府喊话呼吁,却至今未获回应。
「建筑业被视为社会经济发展龙头产业」,王至亮强调,加上土地成本攀升,成本负担大半销售利润,对原本利润就不高的中南部中小型建商,恐怕会纷纷难以经营。
立法院三读通过房地合一税2.0,国内建筑业者向中央高分贝喊话,税改将严重影响建筑产业发展及民众购屋权益;政府修法本意是要「打炒房」,但可能最终演变为全面打击建筑产业与全民加税,加税并无助于居住正义,对住房市场的影响,全民将一起承担。
田大全指出,如果没有这场全球疫情,就不会有因为挽救经济而产生的「全球降息」以及极大的量化宽松政策,台湾出现低利率,央行货币供给创新高,市场资金过于充沛,物价上涨,土地价格跟着水涨船高。
值得一提的是,台商回流,产业扩厂,缺工问题严重,工资和原物料双涨等因素,导致房价居高不下的主要原因。
田大全分析市场状况,今年第一季的不动产移转栋数,较去年大幅增长,却遭解读为「打房无效」,传出央行不排除对自然人第二户贷款成数限制在五成以下,这对许多想尽孝道的为人子女,自己有房若要购屋给父母者,将形成极大的贷款压力与负担。
他认为,国家政策应该尽量让人民「老有所终,壮有所用,幼有所长」,长辈与子女住房问题若无法解决,影响百姓基本生活,政府应多体恤民众生活,打炒房不能冲击全民居住权益。