财讯／房住不炒　大陆中小型房企加速淘汰的趋势

文／罗文钦

7月30日，中共权力核心的中央政治局召开会议，讨论当前经济局势和部署下半年经济工作。在备受关注的房地产议题上，尽管外界呼吁松绑调控救经济的声浪高涨，但会议最后仍定调「坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位」，以及「不将房地产作为短期刺激经济的手段」，确定了延续房市调控的政策方向，也大大泼了市场一盆冷水。

松绑无望，31日A股开盘后，房地产类股「无悬念」带头下杀，135档个股平均跌幅1.51%，当日市值蒸发将近550亿元（人民币，下同）。在港股上市的中国房企也应声重挫，累计7月31日和8月1日两个交易日，融创中国和碧桂园两大巨头跌幅均超过4%。

中小型房企　淘汰趋势加速

说到中国房市政策的转变，习近平自2012年接任中共中央总书记之后，走了一条与江泽民和胡锦涛时代迥然不同的道路，他重用了中央财经办主任刘鹤，开始着手推动提升经济品质的结构性供给侧改革，而挤掉房市泡沫便是当中一项重任。习近平也确实「一路走来，始终如一」，即使面对当前经济成长明显放缓，而刺激房地产又不失为一帖特效药，仍未动摇他的「房住不炒」决心。

事实上，当前中国房地产市场并非步入衰退周期，而是行业和市场都陷入了畸形发展，致使官方对房市不敢轻忽大意，抑制房价的调控措施有增无减。

从行业看，出现大者恒大，中小型房企却加速淘汰的趋势。根据中国人民法院公告网的数据，今年截至7月底，已有274家房地产公司宣告破产。7月24日当天更一口气有3家加入破产行业列，市场预估全年破产家数可能会突破500家；而这些倒闭的，几乎都是不敌景气而出局的中小型房企。

中国房企的大洗牌恐怕会持续多年。重庆市前市长黄奇帆日前就忧心地指出，今后10几年，中国房企数量会减少2/3以上。据中国统计局数据，截至2018年底，中国共有近96000家房企，按照黄奇帆的说法，未来10几年将有6万多家房企被淘汰。

但另一方面，大型房企却凭着充足的银弹和长期的囤地，持续鲸吞市场。根据中国房地产业协会公布的「2019中国房地产开发企业500强」报告，2018年中国500强房企销售总额达9.9兆元，年增17.1%。依销售额计算，500强房企的市占率达66.01%，较上年提升2.77个百分点。…(本文节自财讯587期，详全文)