陆房地产融资「白名单」加速扩大 逾30家房企入围

大陆官方推进房地产开发业者的融资「白名单」加速扩大，目前最新已有超过30家房企入围。（示意图:shutterstock/达志）

大陆官方推动城市房地产融资协调机制加速落地，房地产项「白名单」持续扩大。据《上海证券报》不完全统计，截至19日包含金科股份、碧桂园、奥园集团等30多家房企已入围「白名单」，也让一些房地产项目燃眉之急得到缓解，研判之后「成熟一批，推出一批」会逐步成为常态。业内人士认为，房企项目进入「白名单」后，应抓住契机积极融资、全力保交付，促进房市平稳健康发展。

举例来说，碧桂园18日发文表示，统计至15日，集团旗下已有272个项目被纳入「白名单」，分布在全大陆25省份，已获融资支持金额达17.32亿元（人民币，下同），且其他进入「白名单」的项目融资也正陆续到位。

又像是金科股份18日宣布已有75个项目入围「白名单」，包含重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地，部分项目也已开始对接融资。

大陆住房城乡建设部部长倪虹日前说明，目前31个省份、312个城市建立城市房地产融资协调机制，报送「白名单」项目6000多个。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。此举不仅有利于房企项目获得融资支持，更有利于保交楼。

接近奥园集团的人士说，透过「白名单」持续扩张落地，对房企项目建设及按时交付无疑是重大利多，截至12日奥园已有超过9成项目实现复工复产。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，形成成熟的「项目推送—贷款投放—贷款偿还」的循环机制是「白名单」持续落地的关键。但也强调，销售回款占到开发商资金来源的50％以上，是企业最主要资金来源，也是偿还贷款的依赖，如果自我造血功能不恢复，外部融资性现金流不可能持续性恢复。