融资“白名单”加速落地 政策助力房企保交付

本报记者 方超 张家振 上海报道

在监管层强力推动下，房地产项目“白名单”正加速落地。

《中国经营报》记者注意到，近日，湖北省第一批221个房地产项目“白名单”出炉，总体融资需求约712亿元。安徽省已推送首批“白名单”项目26个，湖南省首批房地产项目“白名单”共纳入566个，当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。

多地房地产项目“白名单”出炉之时，绿地集团、旭辉集团、世茂集团（00813.HK）、碧桂园（02007.HK）等多家规模房企也密集公布了旗下项目入围“白名单”情况。例如，旭辉集团有18个项目入选融资“白名单”。记者从中南集团方面了解到，公司旗下已有南通市、青岛市等地的多个项目被纳入首批融资支持“白名单”。

另据住建部官网最新信息，截至2月20日，全国29个省份、214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较龙年春节假期前增加113亿元。

“各地第一批项目申报逐渐落地，意味着房地产融资支持政策取得了实质性推进，有利于稳定预期、稳定市场。”中指研究院方面分析认为，“需求端和企业端政策协同发力，叠加‘三大工程’（规划建设保障性住房、城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设）配套政策加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。”

多地融资“白名单”出炉

在房地产项目“白名单”首笔贷款在广西南宁市落地后，多地亦纷纷跟进。

公开资料显示，2024年2月6日，湖北省举办“宜居湖北 金融赋能”金融支持“三大工程”和房地产项目集中签约仪式。武汉市、襄阳市、宜昌市、黄石市12个房地产“白名单”项目共获得授信57.2亿元，发放贷款18.4亿元，展期6.4亿元。

在此前的2月1日，湖北省第一批221个房地产项目“白名单”正式出炉。湖北省住建厅官方信息显示，经过城市房地产融资协调机制审核，已经推送至各金融机构，涉及全省16个市州、融资需求约712亿元。

“正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目158个，涉及融资需求466.6亿元，占比65.5%；开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目63个，涉及融资需求245.4亿元，占比34.5%。”湖北省住建厅方面表示。

另据《安徽日报》报道，安徽省已在合肥市、芜湖市举办两场“政银企对接会”，现场组织85家房地产开发企业、57家银行金融机构“面对面”对接。截至目前，城市房地产融资协调机制已推送首批“白名单”项目26个，涉及融资需求约77亿元，根据工程进度目前已实现信贷投放6.2亿元。

2024年2月6日，江苏省泰州市也对外发布首批房地产项目“白名单”。“泰州建设”官方微信显示，泰州市住建局、国家金融监督管理总局泰州监管分局向各银行业金融机构联合推送了泰州第一批房地产项目“白名单”。其中包括中天栖凤园、金通桃李园、大华锦绣四季等15个项目，融资需求约46亿元。

根据厦门市住房保障和房屋管理局信息，厦门市房地产融资协调机制专项工作组研究形成首批符合条件的项目清单并推送至银行金融机构，已支持2个项目，合计22.29亿元的融资需求。

“我们预计，短期内有望看到更多城市陆续跟进首批‘白名单’融资支持，重点聚焦‘保交楼’地区，且从各地反馈情况看，部分城市第二批清单进度已在梳理之中，部分城市对第二批清单在2月提出进度要求，故第二批项目跟进速度或也较快。”天风证券研报分析认为。

中指研究院企业研究总监刘水日前也表示：“后续其他城市房地产项目‘白名单’将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，这有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，促进房地产与金融良性循环。”

房企“保交付”进程提速

在多地密集发布房地产项目“白名单”之时，多家房企入围项目“保交付”进展也颇受外界关注。

西南证券研报显示，截至2月7日，已有建业地产、佳兆业、弘阳、金科、中骏、绿地、融创、旭辉集团、远洋集团、碧桂园、世茂集团、雅居乐、奥园等17家房企项目公布入围首批地产项目“白名单”，项目合计已超327个。

其中，截至目前，碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南省、湖北省、四川省等地的多个项目均在属地房地产项目“白名单”内；而融创也已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京市、天津市等20个城市项目都已落地。

近期，绿地集团、世茂集团、中南集团等房企也纷纷对外宣布旗下项目入围“白名单”的最新进展情况。

来自绿地集团的信息显示，截至目前，绿地集团获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元。同时，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。

而世茂集团则有16个房地产项目进入“白名单”，主要分布在广东省、湖北省、重庆市、江苏省、天津市、辽宁省和山东省等地。中南集团已有南通市、青岛市、昆明市、重庆市等地的多个项目纳入首批融资支持“白名单”，中南集团方面同时表示：“其他各地项目也在陆续加入中，相关项目正在对接融资。”

中南集团董事局主席陈锦石近日表示，近年来，随着房地产及建筑行业进入非良性循环，中南集团围绕确保交付、减亏增盈、融资突破、管理减负四个方面持续稳定经营，目前公司的经营生产已逐步回归正轨。

“在‘保交付’‘保履约’方面，中南集团积极落实市场主体责任，2023年全年累计在64座城市交付约10万套房屋，保障交付质量，全力以赴惠民生；全年建筑板块完成履约项目61个，涉及项目面积468万平方米，承接的多项重大基建工程加速推进。” 陈锦石表示。

在业内人士看来，旗下项目进入房地产项目融资“白名单”，或将助力出险房企“保交付”。

“‘白名单’主要聚焦存在融资困难的项目。”中信证券研报分析认为，“进入第一批‘白名单’的项目，大多数是尚具备一定货值，但暂时融资困难，已经取得预售许可并存在先期预售，在‘保交付’范围内的项目。”

“2023年，‘保交付’进展稳妥，我们预计在政策加持下更有能力顺利达成。”中信证券研报表示，“白名单”的推出进一步优化了项目融资环境。“估计绝大多数三线及以上能级城市的项目剩余货值仍然能覆盖支付建安成本，我们预计2024年交付完成率不会低于2023年。”

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