撑房企 各地亮出融资白名单

住建部督促下，广西南宁、重庆、昆明赶在1月底推出房企融资「白名单」。图／中新社

大陆首批房企融资白名单

加快提振房市是当前大陆政策重点，住建部督促下，广西南宁、重庆、云南昆明赶在1月底推出房企融资「白名单」，三市累计批准633项，涉及金额约人民币（下同）1,750亿元。分析指出，地方政策对于房企专案融资「白名单」事宜积极性较高，但银行却面临诸多掣肘，能不能具体实施有待观察。

住建部1月26日召开城市房地产融资协调机制部署会议，抛出五个条件，包括项目处于在建施工状态、有与融资额基本匹配的抵押物、预售资金未被抽用挪移或抽用挪移的预售资金已追回等，要求各地要以项目为对象，加快研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单。当时有消息人士指出，希望1月底就有第一批「白名单」推出。

1月30日晚间，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送第一批107个房地产项目「白名单」，其中，北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

重庆、云南昆明1月31日也陆续公布相关措施。重庆市住建委官方微信号表示，日前市住建委与国家金融监督管理总局重庆监管局，向金融机构联合推送重庆第一批房地产项目「白名单」，其中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构。

「昆明规划建设」公众号宣布，按照住建部专题部署会要求，昆明市透过房地产融资协调机制，梳理出第一批房地产项目「白名单」212个，融资需求约916亿元。「白名单」已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

针对能否顺利执行，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现主要要解决银行贷款的积极性的问题。一个项目属于「白名单」，并不是意味着政府给予保障的项目，而是表示该项目风险资金是可以平衡的。最后还是要银行自己依照风控体系决定要不要给这类贷款和利率定价的问题。

多位银行人士表示，目前金融机构普遍对房地产贷款较为谨慎，主要担忧烂尾楼风险、监理帐户、新房去化等一连串问题。不排除会有部分中小型银行为满足信贷需求而积极给房企贷款，但从长远来看，银行配合的动机仍源自于房地产市场信心的恢复。