陆推方案 四管齐下稳住房企财务

新华社报导，行动方案显示，近期将推出金融支持住房租赁市场发展相关文件，拟设立人民币（下同）1,000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。

方案指出，「保交楼」是金融部门确保房地产市场平稳发展的重要切入点，将加快新增1,500亿元保交楼专项借款投放，设立2,000亿元保交楼贷款支持计划，还包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，支持其市场化参与行业重组并购，加快风险出清。

房企「三条红线」制度方面，包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70％，净负债率不得大于100％，以及现金短债比不得小于1倍。新规指出，将合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时针对30家试点房企提出「三线四档」规则，保持规则整体架构并完善部分参数设定。

值得注意的是，本次方案并未公布30家试点房企名单，仅设定优质房企条件，并指金融机构可自主把握。华尔街见闻11日引述消息指出，该名单包括龙湖、金地、碧桂园、新城、美的、远洋和滨江等多家大陆房企。

业内人士透露，对该计划的推出不意外，内容都在此前「金融十六条」、「三支箭」等政策的架构内，目前传出名单中的房企亦都已获得授信、发债等支持。