利多齐发 陆房企股债双涨

恒大集团近期力拚度过债务难关

以中国恒大为主的大陆房企债务危机，受到各方关注，20日在官方强调稳妥处置房债问题，及恒大、融创分别提出交屋成绩、如期偿债等各项利多齐发下，房企股债激扬，恒大股价一度涨逾9％，稍缓近期行业整体低迷的气氛。

综合陆媒报导，2021年9月恒大引爆的房债危机，如何拆弹已成为2022年大陆经济最大的挑战之一。20日上午，广东省代省长王伟中在进行省政府工作报告时强调，将按照市场化、法治化原则，做好恒大等房企债务风险处置工作，决不允许发生影响社会大局稳定的事件。大陆住建部同日表示，要坚决有力处置个别头部房企及项目的逾期交付风险。

另一方面，恒大、融创等业者的自救行动20日传出好消息。恒大表示，目前全国专案复工率已达到91.7％，较2021年9月初大幅提升40个百分点，复工人数达8.9万人，2021年第四季累计交楼超过5.3万套。恒大珠三角公司63个在建项目已全面复工复产，至今有19个项目、超过5千户的房屋已经完成交付。

恒大日前也与境内债券持有人达成协议，旗下「20恒大01」债券展期方案获得通过，兑付日已从1月8日展延半年至7月8日，暂解恒大境内债券违约的风险。但外媒20日指出，部分恒大境外股东批评恒大自从境外债务违约后，从未与债券持有人展开实质协商，「正慎重考虑法律活动」。

另据多位消息人士表示，融创中国已如期兑付两笔人民币（下同）42.5亿元的境内债，包括一笔33.15亿元可回售私募债，一笔9.36亿元ABS。这次兑付后，融创首季已经没有公开市场债务到期。2021年10月以来，融创中国为避免发生境内倒债，透过股权配售、大股东借款、资产处置等方式持续回笼资金，总计回笼约300亿元。

各项利多激励下，20日陆港股市地产股气势如虹，又以港股地产股最强。融创中国大涨逾15％，绿城服务、佳兆业涨逾13％，世茂涨逾12％，恒大中国一度涨逾9％，最终收涨4.7％。地产股并推升恒指大涨762点，收涨3.4％。地产信用债也整体收高，「21融创01」涨近16％，「20融创02」涨逾15％，「20世茂G2」涨逾14％，「20阳城03」涨逾13％。