大陆金融支持多箭齐发房地产重量级利多 业界乐观

大陆金融支持多箭齐发房地产重量级利多，业界乐观。（视觉中国）

澎湃新闻24日报导，大陆金融管理部门11月推出多项举措，整合信贷、保函、债券等「三箭齐发」多种手段，「保交楼」、预售监管资金、房企并购等多个方面，打出房地产金融「组合拳」，现已有多家银行跟进回应，七家房企获得数千亿人民币高额授信，「三箭齐发」促进民营房企融资恢复，业界预期房地产市场可望明年出现转机。

诸葛找房资料研究中心高级分析师陈霄指出，近期尤其是进入11月份后针对房地产的支持政策出台更为频繁，并且相对来说较为全面和广泛，「金融16条」从供需两端全方位入手，第二支箭从房企融资方向施力，整体来看，本轮政策力度较大。

展望后市，陈霄认为，近期以来大陆中央层面频频输出重磅利好，对房地产市场意义非凡。多管齐下支持房地产，将有效促进行业信心的恢复，叠加疫情防控逐步优化，预计接下来到年底大陆房地产市场将会加速修复，从当前的形势来看，明年房地产市场出现明显转机是很有可能实现的。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，不同于以往市场调整，本轮楼市下行周期叠加了国内外经济变化因素、楼市进入新周期等诸多影响，也预示着市场筑底回升会相对波折。分离外部因素，单从房地产行业本身来看，预计本轮楼市的市场转捩点到来需具备三个条件，供给侧房企金融支持实质落地、需求侧针对一二线城市改善需求政策更大面积推行、保交楼推进不断向好。

张波提到，房企的金融支持来看，两部门联合发布的「金融16条」对后市的影响会非常直接，政策清晰体现出保房企的思路，尤其对于优质民营房企的金融政策支持力度会进一步增强，加之「第二支箭」同步发力，11月「第二支箭」扩容首批民营房企现已落地，龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企获得信用增进函，未来如果进度不断加快，更多覆盖龙头优质房企，就会产生明显的拉动作用。

从需求侧来看，一二线城市改善需求政策的大面积推行，目前来看首套的政策力度已经较为全面，但针对改善需求，尤其是卖一买一的改善性需求的支持力度，在一二线依然偏弱，全面推行的政策只有个税退还。「认房不认贷」需要在更多城市推进，这才有利于加快改善置业这类大群体的入市节奏。同时针对改善置业也要有更多首付和利率层面的优惠，甚至在部分城市针对二套房的支援力度也需要明显加强。

此外，保交楼政策的推进，保交楼保的是基础信心，只有项目的交付得到有效推进，购房者才有信心入市，这一点在项目交付问题相对凸出的城市尤其值得关注。一方面需要压实房企责任，专项紧盯开工节奏，另一方面还需做好具备条件的信贷投放，协助推进项目有序复工，如期交付。