信贷量价齐发力 支持房地产市场企稳

证券时报记者 孙璐璐

昨日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）创迄今为止最大降幅，“房贷利率又要降了”的话题很快冲上热搜。此番调降后，全国绝大部分城市的首套房贷利率将降至“3时代”。再结合近期银行“开足马力”推动房地产融资协调机制落地等情况看，信贷资金正从量和价两方面全面发力支持房地产市场企稳，对活跃房地产市场会带来积极作用。

相较于其他城市，此番LPR调降的幅度给一二线城市楼市带来的正面影响或更为明显。在此次LPR调降前，已有不少三四线城市的首套房按揭贷款利率进入“3时代”。贝壳研究院监测数据显示，1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，5年期以上LPR下调对刺激三四线城市房地产销售的边际效果会有所弱化；此次调降后，上海、深圳等一线城市首套房贷利率将进入“3时代”，对具有购房意向但还在观望的一二线城市刚需人群来说，或是其决定出手购房的重要“催化剂”。

5年期以上LPR在2月迎来大幅调降，这个时点也颇为巧妙。一方面，春节过后通常是看房购房的回暖期，此时调降会对新增的房贷申请人带来“即可生效”的实惠；相比之下，由于多数存量按揭房贷的贷款重定价日选在每年的1月1日，要等到明年才能享受到此次LPR下调带来的月供减少的好处。因此，从房贷的惠及群体看，2月调降LPR会更多惠及增量群体，有利于提振今年的房地产销量。另一方面，得益于多数存量房贷和企业中长期贷款今年的贷款重定价日已过，以及存款端中长期利率已于去年底再度明显调降，此时“错峰”调降5年期以上LPR，较好兼顾了支持实体经济和银行健康发展的需要。

1月底以来，城市房地产融资协调机制持续发力显效，即便是春节假期，不少银行“不歇脚”抓紧审批发放首批地产融资项目贷款；截至目前，国有四大行已审批两百多个项目，涉及贷款金额超千亿元，促进地产项目完工交付。不论是保障地产项目“白名单”的开发贷款供应，还是降低房贷人的月供开支，金融助力房地产企稳正在加码发力显效。

房地产产业链条长、涉及面广，相关行业占我国经济总量的比重高，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。房地产业的企稳对于挖掘内需具有举足轻重的作用，在当前有效需求不足和预期偏弱的情况下，金融业大力支持房地产企稳责无旁贷。在政策“组合拳”同向发力下，今年房地产市场回暖值得期待。