《传产》限贷令掐喉 H2房市「价稳量盘整」

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，2020~2022年间全台纯住宅用核准建照户数共达51万1178户，若以现今工期约3~5年计算，将于今年起出现超大量体的交屋潮，适逢下半年度央行控管不动产贷款总量，此波禁令首当其冲的就是疫情后进场、并将于近期交屋的预售买盘；此外，银行管控整体不动产贷款，对于急需土建融来购地与置产的中小建商而言，恐有断金流的风险；其三是欲购置中古屋民众，若非自身条件绝佳，申贷也将是一大难关；整体而言，此波限贷令将大幅打击整体房市，惟现今国内经济体质尚佳，中古屋主或新案建商对价格仍有期待，恐怕买卖双方对价格认知将出现拉锯，下半年整体房市将呈「价稳量盘整」局势。

中央银行吁请国内银行自主控管不动产贷款总量，各界解读为抑制过热房市，住商机构观察内政部数据，2022年全台住宅用建照量共逾18万户，创1995年以来最高峰，若以工期3年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，当时进场民众，恐怕交屋时申贷就是一大难关。徐佳馨分析，此波「最严限贷令」冲击中小建商与近期交屋民众，下半年买卖移转量势必紧缩，惟房价是否出现盘整，仍需视整体金融环境而定。

另细看观察七都纯住宅用建照宅数，台中市2020~2022年间纯住宅整体建照量达9万9992户，位居全台第一，而新北、桃园次之，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，台中市受惠于科技产业题材，且区域重划区议题浓厚，近年成为各大建商兵家必争之地，建照量大幅提升；而新北、桃园则本身捷运等机能逐年成熟，并有北市房市外溢效应，磁吸双北首购族群移入，自然吸引开发商进驻。

赖志昶提醒，依一般工期计算，此波交屋潮将自2024年起陆续体现，而过去核发建照量较大区域，若投资比重过高，恐成为此波限贷令最大重灾区，惟面临市场发生变化，建商也非省油的灯，多数业者除选择延后交屋，待明年过后限制放宽，以防大量违约潮出现。至于一般购屋民众，若近期交屋在即，或购置中古屋申贷受阻，可寻求其他金融体系，如信用合作社、农会、渔会及寿险公司等，惟此类机构贷款条件不如商业银行的贷款优惠，建议多寻觅各金融体系，先求有、再求好，才能顺利交屋不致违约。