《传产》李同荣：房市温度稍降 H2仍将价稳量温

全台六都首季建物买卖移转栋数年成长6.87%，吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣分析主要有台湾疫情控制得当、刚性需求持续加温、资金大举回流，游资充斥、低利率加持购屋信心、降息影响各大银行冲刺房贷业绩等五大主因。对面第2季及下半年房市，他指出，疫情冲击全球经济成长趋缓会影响房市基本面，但在资金充裕利率持续降低的大环境下，房市只会因疫情扩散而降些温度，暂时影响到预售市场的观望或第二季成屋的交易量，到今年下半年房市仍会回归「价稳量温」的基本面。

全球疫情肆虐超乎原先预估，目前影响全球经济最大的是两大关链因素，李同荣说，包括相继锁国产生的产业断链危机以及限制人员流动所产生的被迫性消费紧缩。前者会造成今年全球GDP成长不如预期，后者会造成相关消费性产业的严重伤害，但这两项因素都会因疫情趋缓后逐渐恢复。

现在正是市场最悲观的时候，有些学者以传统观念预测股灾就会造成房灾，就会有卖房救股的房市泡沫危机；也有些专家认为疫情持续扩散会出现房市抛售潮的危机，李同荣却大胆断言，这两种危机都不可能出现，因为股市房市连动关系没有三十年前上升趋势那么直接，何况是突发性危机所造成的股灾，单一突发因素，除非发生在房价最高档时（例如2014年）否则不大会引起房市崩盘，2008金融海啸虽引发股灾也没到卖房救股的程度，反而在QE化解危机后，因游资充斥与利率偏低而促成另一波房价涨幅。

李同荣认为在资金充裕利率持续降低的大环境下，房市只会因疫情扩散而降些温度，暂时影响到预售市场的观望或第二季成屋的交易量，到今年下半年房市仍会回归「价稳量温」的基本面。另外，房市三宝（工商用地、厂办、商办），因为无论基本供需面、技术循环面、政策消息面，都对房市三宝的未来市场发展相当有利。