《传产》H2房市 关键看疫情稳控与否

台湾房市成屋(中古屋)交易量5月大增，吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣指出，若不是疫情影响，今年全年度房市成交量有机会上看35万户以上，下半年房市观察重点不在房地合一税2.0的实施，而是此波疫情是否能够受到稳定控制，是决定下半年房市交易量的关键因素。

李同荣说，六都最新公布5月份成屋交易量比较4月份增加9.92%，比较去年同期大增24.1%。他认为，去年受疫情影响降低基期，再加上，5月份交易量其实是反映4月份交易活络现象，因登录时间差的关系，不受5月中疫情扩散的影响。

至于房地合一税2.0对后市影响，李同荣则说，预售红单列入房地合一税2.0，影响预售推案量，并有效抑制短期炒作，市场短空长多。成屋市场在上述基本面强劲带动下，只要疫情不持绩恶化，影响的是一季的交易量，不会受房地合一税2.0影响，反而在刚性需求上升趋势线上税上加税，可能产生适得其反的助涨现象。

李同荣指出，成屋市场因早有房地合一1.0重税牵制，近年短线投资炒作早已转移到土地与预售红单，加上刚性需求强力支撑、基期低的蛋白区补涨、新兴工业区转强补涨、两代不同堂需求强劲等四大因素，促成这波成屋市场价量俱扬的现象。他说，成屋市场刚性需求强劲，没有房地合一2.0的问题，也没有所谓房市逃命潮问题。