《传产》颜炳立：H2房市露孤味 土地市场续发威

戴德梁行今日举行第2季房地产市场概况记者会，董事总经理颜炳立说，今年首季房市还很乐观，但到了5月全数喊停，不过目前土地市场还是很热，预期下半年房市露孤味，土地市场持续发威。至于是否会有建商或营造厂会因这波疫情有营运上的风险，他则说，疫情影响时间就算有2~3季，对建商和营造厂来说受到的冲击不大，现在没有看到建商出现无法撑下去的情形。

疫情是短暂的，只要开始受到控制，颜炳立预期第3季蛋白区刚性需求将会有报复性的消费会出来，2021年六都重划区的土地及蛋白区的房子仍是市场热点，等待报复性买盘，Q3~Q4都有科技大厂入驻，房价将再涨10%，依旧是小二、小三产品当道。至于豪宅市场依旧是带刺的玫瑰孤芳自赏，是少量自用置产价格难涨。

据戴德梁行统计， 2021年第二季土地市场交易量为新台币669亿元，市场表现依旧亮眼，不仅交易量高于近五年平均单季新台币550亿元。台中市及新北市在本季皆有大规模公有土地释出，在本季总量中占了新台币271亿元，区域交易单价亦续创新高，最大战场则为台中市。

新冠疫情自五月中旬急遽升温，双北市于五月十五日进入三级警戒，五月十九日更扩大为全国三级警戒。以五月十五日为界，统计四月起至双北发布三级警戒日之交易量为新台币586亿元，双北三级警戒次日起至六月底之交易量则仅有新台币83亿元，十大土地交易合计总金额新台币393亿元则全数在五月上旬之前成交。

乍看之下，三级警戒后之土地交易量看似骤减，惟本季公有土地开标日多订在四月中旬之前，开标当日标售成绩斐然，但当时国内疫情相对稳定，各地方政府更非预期疫情可能趋于严重而提前开标日期，故仅属巧合。以长虹于六月公告以新台币15.37亿元取得士北科住宅土地为例，显示开发商为取得营建土地之需求不因疫情而受影响，成交单价新台币245万元/坪则仍属正常行情，显示地主也未因疫情而愿意降价求售之迹象。