《传产》2024房地产 颜炳立：卖方等人、买方等价 土地市场不悲观

2024房市预售市场将重行销，颜炳立说，预期将会积极拚去化，保金流。蛋黄区产品合理价，少量成交，蛋白区产品万街跑，合理价成交时间拉长，价缓修，成交量时间会快些。六都地段好、面积大，商、住、工、土地，价格皆从天花板价往下修，量价及买气不再创高，价跌才会跌。

各类产品的天花板价在2022已经到顶，2023再创高价，是总价掩盖单价，颜炳立说，「虚的」！2024房价硬撑，住宅产品大变小，房市得有利多题材才会滚量。他说，房市买气只剩地段、环境、可及性好的产品。

在土地市场方面，由于2024年房市销售受创，土地需求变缓不追价，预期量再缩，无论是合建、危老、都更将由积极变趋缓，造价及条件都改变，开发投资变谨慎。颜炳立预估，土地市场蛋黄区只剩内裤布料，价仍坚挺，蛋白区西装布料，价修仍有市场。