玉兰花卖不了玫瑰花价…颜炳立：房市「要死要活」

▲戴德梁行（DTZ）4日举行2018年第2季季报记者会，图为戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

商仲业者戴德梁行（DTZ）4日举行2018年第2季季报记者会，总经理颜炳立指出，现在市场是「要死要活」，无法将玉兰花价格卖到玫瑰花行情，随着今年商住土地市场爆量，预告明年预售市场价格将再破坏。

颜炳立指出，2013～2014年农地市场爆量；2014～2015年豪宅市场爆量；紧接着2015～2016年工业土地爆量，使得市场纷纷结束；而今年以来政府释出土地标售，采取「价格降一点、降一点的卖」，因此对于建商来说价格相对便宜，纷纷吸引进场「扫货」，但担忧的是，今年买到的价钱都是以现在卖掉的房价去推，若明年要「抢钱」，就得降价卖，因此预告明年预售市场价格将再破坏。

颜炳立举例，2016年底有大户一口气买下7户松江路豪宅，当时成交每坪行情约101.6万到103.5万元不等，「现在这个价格怎么卖得掉」，简直是一场游戏一场梦，因此预告2019年价格再破坏。

「建商口袋有钱任性，自用口袋没钱认命。」颜炳立说。现在这个时机是来自让利才得到的量，并非高档追价产生的量，他举例，现在目前客户手上都是3～4年前因为任性所买到的买盘，结果现在发现市况不对，但卖出来价格还是要再加一点，还期望「玉兰花价」能卖到「玫瑰花价」。

他认为，市场仅存自用型买气，被不让利的持有者玩死，「伤在期待，死在无量」，不要以为夏天已经到了，只是冬天偶见的阳光而已。

去年全年建物买卖移转栋数落在26.6万栋，颜炳立指出，今年下半年仍是「没量缓跌」，预估前6月建物买卖移转栋数为13.4万栋，全年预估仅约26万栋上下，「要越过去年我觉得不太容易」，30万栋是过不了的。

颜炳立认为，市场从「软趴趴」 到「死死昏昏去」 到「要死要活」到「停了」急救，再活。现在房市是处于「要死要活」阶段，卖方依旧任性，市场无法将玉兰花的价格卖到玫瑰行情，要有重大利空才会加速落底，强调「价不降、量不出、量不出、不见底」。▼台北市信义区。（示意图／记者季相儒摄）