「孤恋花」登2021房市代表歌 颜炳立：蛋白区最被看好
央行出手打炒房，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，「政府英明」在炒作刚开始就出手，又快又准，「总比炒上天再动手，伤害更大」。颜炳立认为，少了炒作之后，刚性需求的市场还在，房地产的体质会更健康，颜炳立选出「孤恋花」当成2021年房市代表歌曲，就像今年市场，将仅有「微风」不是「台风」，象征「温不热，但后势看好」。
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▲戴德梁行董事总经理颜炳立表示，央行在炒作刚开始就出手，又快又准。（图／记者林裕丰摄）
戴德梁行统计2020年第4季台北市A级办公大楼空置率为4.5%，较上季些微下降0.1个百分点，仍处低点。在缺少办公室可租面积下，本季租赁活动仍然相对平淡。全年整体胃纳量仅约6200坪，为自2009年后，首度未达万坪。
台北市各区租金水准连续2季持稳，平均租金为每月每坪新台币2600元，以信义区每月每坪新台币3190元为最高，在房东市场下，全市租金持续站稳一定水准。
▲戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达。（图／记者林裕丰摄）
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达展望2021年，台北市A级办公市场预计将有3万8500坪新供给陆续释出，惟新供给大楼多为金融集团自用，预租盛况将暂缓，外商多采观望态度。短期内租赁活动将持续平淡，预期租金涨幅收窄。
▲2020年大型土地交易。（图／记者林裕丰翻摄）
至于央行出手打炒房，颜炳立也发表他的看法，指出央行动作快又准，「不叫做打房，只是压抑房价。」颜炳立补充，央行针对的是炒作的投资客，信用管制并没有打到刚性市场，自住首购的买家不会受到影响。
颜炳立分析，央行出手的时间点很好，在预售市场开始乱的时候就动手，「总比炒上天再动手，伤害更大。」不过，展望2021年，颜炳立持正面看法，「少了炒作的因素，房地产市场会更健康，就连之前很乱的预售市场也会不错，真正要买房的，没有被打到，还是会进场。」
▲戴德梁行董事总经理颜炳立看好房市。（图／记者林裕丰摄）
颜炳立选出「孤恋花」当成2021年房市代表歌曲，歌词「风微微，风微微，孤单闷闷在池边」，就像今年有「微风」、不是「台风」，但靠着刚性需求，2021年的房市「温不热，但后势看好」。
颜炳立分析，对自住客来说，是买房好时机，「因为这辈子，生目珠到现在没看到这么低的利率，贷款条件」，看好的地方，则是蛋白区，由于刚性需求是主要买方，「太贵的地方，买不起」，首购族买得起的地方，房价就会有撑
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