《传产》颜炳立看2022房市 4不＋黑天鹅变大只

今年房市买气会缩，因为现在有点夸张了，蛋白区的新成屋已经挑战蛋黄区的价格，颜炳立表示，只能说有钱就是任性！投资客只是想转手而已，价格太高脱手不容易，不会受到吸引，预期2022年的刚需买盘会变迟缓，蛋白区的价格会降温。至于豪宅市场，仍是孤芳自赏，买气会有，但会收敛。

2022年房地市场的灵魂是土地，灵魂会活跃，代表有量有买气，颜炳立说，房市是乐观，房价是下不来的。2022年土地有量的城市，房市持续看好，预期还会再涨10%，Q1的土地市场仍乐观。

六都地段好、面积大，已经陆续被建商买进，商住土地变少，预期价及买气皆稳收敛，创高幅度会变缓，颜炳立预期，2022年六都办公市场，下一波的自用企业买盘会进驻，将再创新量、新价及新高。今年工业土地价到顶，但在物流及仓储需求仍强，预期地价缓涨，会量缩续热。

在店面市场，2022年价不会降，但买盘也不会追，颜炳立说，店面市场依旧无量，买气不起，仍在复健当中，另外，市区商务旅馆改变经营等风气，土地利用改变用途，仍会热火抢市。

展望2022年，颜炳立预估，全年度土地市场将落在2500亿元左右；商用不动产市场约1500亿元，至于买卖移转栋数约31栋左右。