颜炳立：房市三、五年不会翻身

戴德梁行董事总经理颜炳立昨日主持第三季商用不动产市场展望记者会时指出，今年格局是价缓跌、但不会重挫，量缩更明显。对于有业者预期2024年大选后房市可能回温，颜炳立并不认同，他表示房市手脚已经断掉，明年房市价缓跌、量缩的格局还会持续，估计三、五年都不会翻身，市场要等量、等价、等买气。

颜炳立表示，现在建商都很谨慎，出手买地已非常保守。实际上现在很多建商老板手中的土地存量都相当充裕，尽管有的土地很诱惑人，但建商的子弹会尽量保留；接下来就看谁会开出第一枪，降价卖地，听说最近已有南部建商想卖地。颜炳立观察，现在建商已经不再追价，他预期土地价格下修10％才会有买盘。

下半年的商用不动产市场，颜炳立也谨慎看待，他指出，上半年「扣除新光一号R1标售案，市场表现其实乏善可陈。」金融保险业在2.845％门槛限制下，钱花出不去，而下半年市场预期不会有新亮点。

戴德梁行评估全年表现，土地成交金额将比去年的1,718亿元再量缩，下探1,500亿元；商用不动产方面，全年希望守住1,300亿元；至于建物买卖移转栋数，颜炳立指出，今年前五月累计约11.27万栋，如以平均每个月2万栋估，全年可能只有25～26万栋，「2016年谷底是24.5万栋，今年可能会测2016年的最低量，这个量就是刚需的量。」