房市爆冷靠金店面翻身？颜炳立戳破收租养地美梦

台北东区店面空置率飙高，多数房东心态放软，大幅降租以降低空置问题。(林宜静摄)

房市景气反转向下，有些人看准店面租金的「稳定收益」，宁愿贷款买房再转租，但戴德梁行总经理颜炳立表示，房地产早已不再是最好的投资工具，店面金鸡母已经下不了金鸡蛋。

颜炳立日前在自家官网「颜炳立市场观点」撰文分析，不管蛋黄或蛋白区，租金投报率大约都在3%以下，他认为，买房资金若是来自银行借款，这样的报酬率，赌的只是房地产会涨，但房市荣竟已过，未来房价铁定是下跌机会比较高，最后恐怕沦入一场游戏一场梦的命运。

颜炳立举例，有民众在3年前买进民权西路捷运站带租约店面，每建坪单价高达500多万，当时月租可达150万元，投报率有3%以上，收租比定存好上2至3倍，吸引很多置产客抢进买店面。

上述案例以为买到店面金鸡母，没想到颜炳立2年后再和对方偶遇，对方无奈表示，店面租金已经从150多万降到120万，投报率从3%掉到剩2%，向银行借款利息却高达2.6%~2.8%，这样的收益已经不足以支付银行利息，而过去500多万的建坪单价，杀到现在也已经乏人问津。

颜炳立文末强调，今年第3季房市的成交量仍然是缩了，量缩了、追价不再，房地产不再是资金最好的投资工具，加上台湾市场内需不振，北中南各夜市店面开始纷纷调降租金，收租的、抢租的逐渐在市场上消失，这就是凋零的市场。